首付后， 公积金贷款不能办理，会怎样？

Question

首付已经付完，委托开发商贷款，资料已经提交，说是公积金一直没开户，还差3个月才到一年，贷款无法办理。首付能否退回？或者等几个月再办理贷款行不行？出现这种情况开发商一般会怎么处理？会不会扣钱？

Answer 1

1.等几个月再办肯定不可能，开发商一般会要求你办理商业贷款，等公积金开户后再自己去转。
2.你最好了解一下你公积金的月缴存额，看能带多少钱，是否能够满足你贷款的需求，（公积金贷款的多少，要根据你公积金缴存的多少来计算）
3.如果你想退款也可以，一般开发商是不会扣钱的，但是你要跟售楼员好好说说，一定要诚恳，相信会帮你的

Answer 2

要看购房合同的约定。如果没有约定又无法全额支付房款，建议与开发商协商退房。

Answer 3

由于人个原因不满足公积金贷款条件的，应当转申请商业贷款，如果商业贷款也无法办理的，应当与售房方协商更换产权人等方式处理，协商不一致的，应当按购房人违约并承担违约责任。
根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。