现在是不是买房的最佳时机？

Answer 1

经常在网上看到有关房价走势的讨论，看到充满常识性错误言论的所谓专家文章，大量不理性的谩骂、为了证明自己的观点选择性地使用材料，活跃的刚毕业年轻人急于买房，占领网络主流，听不到理性的、以事实为依据的声音。大家看看下面这篇观点，思考思考是否正确。
　　1、当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房
　　实际上近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢了些。
　　其标准应该是中等收入家庭(二人挣工资)，在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平方;以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域购买一套50-80平的住房(以中位数65计算)。
　　例如南京65*7500=48.7万元，首付15万，贷款35万，30年，月还款应该在2000元左右。
　　平均65平的住房偏小，小套二可以满足小家庭的要求，10年后，小孩读小学时，也许你有能力换大房子了。
　　我们就是这样过来，开始成家一间小工房(12平)，小孩读小学时才有自己的第一套50平的小套二。
　　很多并不是象我说的买65平左右，在城郊结合部的小房子，而是市区大房子，使得压力太大，抱怨连天，实际上是年轻人太浮躁，超前消费了。
　　当然以上收入是平均数，如果你低于此，说明你努力不够或你不适合在城市发展，你可以回小地方。如果你高于此，说明你有更好的选择。
　　2、收入预期及实际变化：不能静止地说不吃不喝多少年买一套房
　　中国正处于黄金发展期，收入增长也较快，前20年由于人口结构及收入分配不公造成增长不理想。
　　就在不理想情况下，实际上收入也在增长，以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例(我经历了整个历程，一个普通大学教师)，每月收入1985年：60元;1990年：100元;1995年：500元;2000年：1500元;2005年：3000元;2010年：5000.
　　通胀的因素，未来10年将是普通员工收入大幅提升的黄金10年。当90年收入100元时，我们很难想象2000年的1500元，同样2000年收入1500元时，很难想象2010年的5000元。
　　同样你可以大胆现象一下10年后，你收入会是多少------10000元或20000元。
　　最后你在想象一下，如果10年后，个人一般月收入1-2万元，家庭月收入2-4万元，房价会如何，稳定，让大家很轻松地买房子，买个2套3套。
　　显然不可能，因为没有土地修那么多房子，也没有那个发达国家让你很轻松买房子，所以结果只会是房价也同步涨。
　　一样二个人2-3个月的节余，大约可以买一个平方，市场才能平衡，那时房价该多少-----2万到5万(成都的价格)。别的地方，你自己算吧。
　　10后经济发展到了较发达程度，增长速度下来了，城市化也差不多了，人口也稳定了，收入增长也比较慢房价稳定了。
　　3、农村人员进城大量在城市立足部分已买房，不是伪城市化
　　大家先看以下三点事实：
　　首先第一点，现在农村年轻人基本上都进城打工。
　　第二点，现在农民一般只有二个小孩，大部分一个男孩。
　　第三点，现在年轻的农民都在城市打工，将来他们也不会回农村。
　　结论是最近10年有30%左右农村家庭正在不可扭转地城市化。
　　中国的传统习惯，父母会尽一切能力为了子女，集全家打工之力，在城市立足买房，是可以办到的，这一点在农村大家会认为理所当然。
　　我也是农村进城的人员，我的根也在农村，告诉农民兄弟：
　　除非你有把握你修的房子会被征用，或者可以经商、周边将来发展前途好，有增值空间，不然不要在农村修房，修了将来也会一钱不值。
　　因为你的子女在农村没法生存发展，他们也不会回去了，农村不可能承载太多人的富有梦想，农村资源只需要小部分的劳动力。
　　能在大城市买房不要再县城或镇上买房。因为只有能提供就业机会的地方，人气才会旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫无价值。
　　看看台北人口占台湾的一半，汉城人口占韩国的2/3。东京占1300万，占日本人口的11%。中国不会一个中心城市，但将来人口集中在几十个中心城市是必然的。
　　4、要考虑生病、子女上学、父母养老、没钱买房
　　假如你准备好你可能生病要用的钱、将来小孩要用的钱、将来父母养老要用的钱，那你一辈子都买不起房。
　　因为你是以现在的低收入应付将来的通胀、收入的提高及各种费用的提高，你现在准备的钱，到将来一钱不值，也永远办不了你计划想办的事情。
　　你想象一下，很多老百姓在80年代90年代节约存钱，以当时收入存款一万二万都很难，留到今天价值很小，实在太亏了。当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房。
　　要解决生病的问题，最佳的应该是基本的医疗保险。
　　小孩上学问题也不用考虑，实际上你让小孩读一般的义务教育学校就可以了。
　　有关父母养老问题，请大家了解一下周围熟人同事，经济上是父母帮助小孩多还是反之，我想大家很快会得到父母帮助小孩多的结论。
　　原因的产生应该是中国传统文化父母帮助小孩成家立业的传统，当小孩进入中年，父母进入老年以后，子女孝敬照顾父母。
　　父母这辈子最大的心愿是子女成家立业，当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房，将来你在父母老了需要照顾的10来年，你才有条件照顾他们。
　　5、黑灯看住房空置率，不对，空置率高吗?不高，而且在正常范围，也有原因：
　　比如老公房老小区，你晚上去看，黑了多少灯;我告诉你一样高。
　　你不信晚上在你所在城市马上去看，一样有1/3左右不亮。
　　我专门研究过，今年夏天，网上大抄空置率时，我专门花了一周的晚上8:00到10:00在成都的老城区看过。
　　但我告诉你，几乎100%都有人住，不管是租出去，还是自住，肯定有人住，除了个别重新专修或者出租换租过渡期的除外。
　　因为老公房老小区以前修好就可以住人，可以不装修，又很好租，配套成熟，我问你，有谁自己不住，也不租，和自己的钱过不去，出租房子又不是多麻烦的事情，便宜一点一下就租出去，没那么傻得人。
　　当然新小区由于装修的原因，入住率本来就应该逐步提高(有些是自住，但由于小孩入学、退休养老、配套不完善等原因暂时空置)。
　　其次确实也存在一定比例的投资投机购房，随着5年左右的市场消化(投资及投机的抛出)及配套成熟，入住率自然会达到正常水平。
　　谁也不会让几十、几百万的资产长期毫无效益，哪怕一点租金也可以，除了个别短炒，马上想出手的以外。
　　6、中国收入低，中国房价收入比奇高，国外便宜，不对，请看一下数据
　　要注意一点的是中国东方文化，亚洲的日本、台湾、韩国、香港和中国城市化进程及房价是我们的未来。
　　回答本问题非常简单，网上搜一下台湾、韩国、香港普通工薪收入以及他们的房价。
　　考虑到他们生活成本比我们高的因素，基本就能得出二个人2到3个月工资，除开基本开支，节余买一平方房子(实际他们都办不到，大概3-4月二个人节余才能买一平方)。
　　考虑到中国经济处于高速发展阶段，处于高速城市化阶段，适当的溢价(或就叫泡沫)也是正常的。
　　得出如下结论，现在中国北、上、深、杭、广房价有点偏高或正常，成都、武汉等二线城市房价有点偏低或正常。
　　请看我搜的权威数据：
　　台湾一项民间调查显示，亚洲八大国际城市的房价年涨幅排名中，香港、深圳、北京包揽前三名，分别为22%、19.28%和17.61%。
　　据台湾媒体报道，台湾房屋旗下的亚洲房市风险管理顾问公司调查显示，在此项排名中，一年来东京房价下跌6.98%，首尔下跌3.04%，是八大城市中仅有的两个房价下跌城市。
　　调查说，八大城市的房价均价中：
　　香港以每坪(一坪约为3.3平方米)202万元(新台币，下同，折合每平方米13.4万元人民币)的价格居首。东京以每坪172万元居次(折合每平方米11.4万元人民币)。
　　第三至五名分别为新加坡112.9万元(折合每平方米7.5万元人民币/平方米)、韩国首尔86万元(折合每平方米5.7万元人民币/平方米)、台北46.9万元(折合每平方米3.1万元人民币/平方米).
　　深圳以每坪36.62万元(折合每平方米2.38万元人民币)、上海以33.76万元(折合每平方米2.23万元人民币/平方米)、北京则28.58万元(折合每平方米1.88万元人民币/平方米)的均价分列六至八名。
　　收入情况比较：
　　台湾：2010年12日月“日前经建会公布「历史新高」数据指出，今年每人平均薪资达4万4千元。
　　但行政院主计处调查显示，今年月收入不到3万元的受雇者将近360万人，其中更有103.8万人不满2万元。
　　这不仅说明经济M型化的趋势，也突显作多多、赚少少的「穷忙族」(workingpoor)大幅增加。”。
　　台湾月收入三万元台币相当于1000美元，换算为人民币6800元。平均薪资达4万4千，相当于11000元人民币。
　　香港韩国：香港和韩国全职工作的年收入可以达到10-15万元人民币，相当于平均月薪12500元人民币。
　　当然低收入也很低，香港10-15%的低收入阶层月收入5000人民币左右。
　　请看一下报道(网上可以搜)：“香港首个最低工资即将拍板，消息透露，行政会议今(9)日将讨论最低工资金额，估计行会将接纳临时最低工资委员会时薪28元(港元，下同)的建议。
　　最快明年上半年，全港31万4600名时薪低于28元的基层员工，将可获加薪。
　　饮食业呼吁雇主全盘考虑节省成本方法，不一定先从裁员减薪着手，不要让最低工资令劳资关系变成战场”。
　　按一周上五天，一个日月上22天，一天8小时计算日月薪最低为：28*8*22=4828港元=4345元人民币。
　　7、房地产泡沫，也许有，但不大，也许就没有，不用争论，能买赶紧买
　　战略上说，房价随之收入提高及城市化进程一直会保持上升趋势，办得到一定创造能力就买。战术上说，房价因国家政策及市场因素会有波动，要找适当的买点。
　　短期房价上我不好预测，但我认为基本就能得出二个人2到3个月工资，除开基本开支，节余买一平方房子一个月一平方的规律会一直起作用。
　　房子任何时候都会让你觉得买起来很困难，因为没有那那么多房子，必须通过高价平衡。
　　你在看一下收入的变化，想想以后可能的房子价格：
　　人人都有房子住不可能，例如一个农村大妈到城市当保姆，一个农村青年他到城市打工，“我们公司”就该解决房子，那个国家那个城市能办到。
　　如果北京、上海做到了居者有其屋;农民们马上全到北京、上海等大城市去(实际上现在农村壮劳力大部分都在城市)，工作好找的很，大不了工资低点。
　　只要有独立住房的，能享受他们的各种福利就行了，总比在农村刨土强。最后大城市装的下吗?
　　也许你会说，我大学毕业，我工作几年，就该有房子。
　　不对，我告诉你，你并不比进城打工的农民工高贵，如果“我们公司”解决你们住房，那凭什么不给进城打工的农民工，何况他们很多人有一技之长(如电工、泥瓦工、焊工等)，收入并不比你低，工作比你们辛苦，农民比你能吃苦节约。
　　他们如果醒悟过来，他们一样有能力在城市买房子(就把他们在老家盖房的钱当首付就可以了)。
　　8、要有自己的思想、多从身边调查得到结论，不要被媒体和论坛上的一些观点左右
　　很多人住房困难，现在城市原居民大多都有房子，比例不小于95%，新城市人5-10年基本都有自己住房，有二套房的人也不在少数，难道不能一个侧面说明房价的合理性吗。
　　多少年不吃不喝才能买房，你看看自己身边已经买房的熟人，他们过得幸福吗，我想大部分都幸福，虽然部分人压力很大。
　　当大部分都没出现还不起按揭情况，当前房地产个人按揭是银行最优良的资产。
　　银行提前还贷要排很久队，说明随着收入提高，很多买房人有余力提前还贷。
　　你看看自己身边已经买房的熟人，提前还贷比例有多高，我的调查了解，比例高达80%以上，如果不行，问下银行的朋友就知道。
　　9、将买房希望寄托于经济危机、战争、地震、恐怖活动的
　　经济危机来的时候，人类会不会束手无策，眼巴巴地望着经济一夜之间回到原始社会?
　　战争、地震、恐怖活动来的时候，是保小命要紧还是抄底要紧?
　　10、以股市模式来分析楼市趋势的
　　楼市会不会像股市一样，今天涨停明天跌停?
　　实践证明，在低点买上房的，不是专业的，就是瞎蒙的。
　　楼市是否能像股市一样，快进快出，随心所欲地买卖?
　　哎呀，咋一下市中心没地了，偶尔开一个新盘价格老高了，还得靠关系靠运气去抢。
　　11、不能从宏观上把握楼市发展阶段的
　　楼市发展初级阶段，其实很短暂，也不过10来年。
　　眼睛一睁，开发商在三环卖楼;
　　眼睛一闭，开发商在五环卖楼;
　　眼睛一睁一闭，开发商到卫星城市卖楼了
　　12、被无房人士忽悠
　　在论坛上，预测房市的大仙相当多，其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过，但这并不影响他对楼市掌控的自信，也不影响信徒的狂热。
　　等到验证时间到了，弃楼逃跑也还好，有的牛B大仙，对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了，自己不会做主啊?我让你去吃屎也你也吃?”。
　　买得起就尽快买，这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。但是，血淋淋的事实证明，在此阶段，地段比波段重要得多。
　　最后四忠告：
　　(1)来自农村的孩子一定让家里不要在农村建房。除非你有把握你修的房子会被征用，或者可以经商、周边将来发展前途好，有增值空间，不然不要在农村修房，修了将来也会一钱不值。把农村建房的钱作为首付的一部分，在城市买房。
　　(2)移民城市，集全家之力在城市买房，你甚至你的父母(有些城市可以随亲)可以享受城市的一切福利。
　　如果暂时不行，赶紧考虑“我们公司”的经适房、限价房，今年要大量修，是好机会。
　　(3)不要买车及时髦数码产品，一辆车子一套小房，你想一下，买车的钱做首付，养车的钱当按揭，买一个郊区的40平小房子可以吧。
　　刻苦耐劳节俭，至于时髦数码产品，那完全是为产品研发作贡献，那一样东西过二三年不大减价。200元左右的手机不能用吗?够用就行。
　　(4)最后记住一点，大学4人一间房，吃食堂，500-600元左右一月生活费(当前我们学校，沿海要高一些，平均不会超出1000元)过的很充实开心。
　　你在城市上班了，和女朋友租一套房子中的一间，可以自己做饭，吃、住都比你刚离开的学校好，且可口、节约，为什么不行?开始存钱，准备下手买房吧。

Answer 2

由于疫情对各个行业影响都比较大， 目前开发商优惠政策也会比较大 今年买房的最佳时期。

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Answer 5

现在是买房的好时机吗？

那么问题来了，既然我们知道了现阶段是比较适合买房的，那么现阶段买房算不算得上是一个好时机呢？


其实这一个问题得分城市来看，不同的城市呈现出来的买房时机是不一样的。


01，大城市。


首先我们来看看大城市，大城市指的是一线城市，二线城市，新一线城市，省会城市等等。


这一些城市有一个共同的特点，人口持续地流入产业结构丰富，产业相对较多，而且产业比较具备优势。


而这些城市的基建设施也是非常多的，而且越来越完善，拿地价也越来越贵，发展速度越来越快。


所以大城市目前是非常适合买房的，而且现在就是最佳的购房时机，因为现在的房价比较平稳，给了我们上车的机会。


02，小城市。


其次我们再来看看小城市，小城市是指那些三四线城市甚至是十八九线的小县城。


这些城市和大城市就完全相反了，产业单一，产业落后，城市发展慢，人口净流出。


这些城市根本留不住，年轻人目前来看啊，谈不上是一个最佳的购房时机，因为未来的房价说不定有回落的机会。


对于这些城市，我认为在淡季去买房更适合一些，比如啊在每年的7月份8月份。


……


的确如此，首先我们需要知道的是未来的楼市会发生分化，但是现在的的确确还是可以买房的。



对于大城市的人群来说，现阶段是一个不错的买房上车机会，大家一定要珍惜，尤其是还有购房需求的朋友。

而对于小城市的人群来说，缓一缓等一等也没什么关系，因为你在小城市很可能有自己的住房。

那么现在在小城市买房，顶多就是一个改善性的需求，提高自己和家人的居住环境，等一等也无妨。