城市户口买农村房 非农户口农村房子拆迁

Question

城市户口买农村房 非农户口农村房子拆迁

Answer 1

很大在城市里居住的人，厌倦了熙熙攘攘的人群，想要去农村买房居住，远离喧嚣。那么城市户口是不是可以去农村买房呢？假如已经在农村拥有一套房屋，如果进行拆迁的话，非农户口可以得到补偿吗？

城市户口可以买农村房吗？

答案是不可以的：

1、农村的房屋，是和宅基地一起进行转让的；

2、宅基地的转让，必须是符合申请条件的本村集体内的成员，才能受让；

3、城镇户口，不能受让农村的宅基地以及地上的建筑物。

一、宅基地使用权不能够单独转让，有下列的转让情况，应认定为无效：

（1）城镇的居民购买；

（2）法人或者其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织的批准；

（4）向集体组织的成员以外的人转让；

（5）受让人已经有住房，不符合宅基地分配条件。

二、宅基地使用权的转让必须要同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村的住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织的内部成员转让；

（3）受让人没有住房以及宅基地，符合宅基地使用权分配的条件；

（4）转让行为征得了集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得进行单独转让，地随房一并转让。

非农户口农村房子拆迁有补偿吗？

在农村拆迁中一般分为两个部分，一是原有房屋的补偿，二是针对户口的补偿。如果你是非农户口那么也就代表你不是村集体成员，这样的话针对户口的补偿你是享受不了的。

1、有农业户口的能得到安置补助，没有农业户口的可能得不到安置补助。即使迁一个人回农村，也仍然是非农业户口，也不会得到安置补助。

2、农村房屋拆迁，是集体土地上房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定，因此应当对农业户口人员给予安置补助，非农业户口人员一般没有农村村民资格，不能享受农村村民待遇，因而不能得到农业人口的安置补助。

3、集体土地上房屋拆迁的安置补助一般是安置房，非农业户口人员的房屋拆迁只能得到货币补偿，而不能得到安置房。

我国现行的户籍制度制约了城市人口与农村人口之间的流动。城市人口不能在农村买房，及使在农村拥有房产也不能受到法律的保护。如果进行拆迁的话，不能享有和农业人口相同的补偿。

（以上回答发布于2016-12-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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