房屋征收过程当中，土地为国有的，但其性质分为，土地划拨和出让，这两种土地性质，相应补偿方法各是什么

Question

房屋征收过程当中，土地为国有的，但其性质分为，土地划拨和出让，这两种土地性质，相应补偿方法各是什么？相关文件是什么？

Answer 1

不同地方，不同地皮补偿价格是不一样的。以当地的补偿为标准。

Answer 2

在国有土地房屋征收中依据国务院590号令精神和住建部国有土地房屋征收评估指导意见，对住宅房无论是出让土地或划拨土地性质的房屋征收，都是按类似于当地房地产市场价格评估补偿。对于非住宅房出让土地性质房屋也是按当地类似于房地产市场价评估补偿，但对划拨土地只计算土地使用权剩余年跟与房屋经营损失结合起来评估补偿。没有用于经营的非住宅划拨土地收回使用权没有经济补偿，或者重新划拨土地。