只有房产证没有土地证的房子能过户吗？

Question

土地证是整块地的私人开发商才有，没有分割到各户

Answer 1

可以的，但你必须与卖方一起到公证处签待可以办土地证时，协助你一起办理，最好再到私人开发商那里变更下名字

Answer 2

这样的房子属于集体土地开发建筑,不会发给你土地证.这就是所谓的小产权房.它是农村村委会与房地产开发商合作赚钱的产物.大多数没有通过城市建设部门的批准.如果国家城市统一规划不碍事,问题不大,如果碍事,产权没有法律保障.

Answer 3

不影响过户。
现在很多正规商品房都是只有房产证，没有土地证。
除非你那个地区有特殊规定。

为了保险起见，可以在购房合同中注明，卖房人承诺多少天内过户，过户完毕后买房人付剩余款项。

Answer 4

这样的房子是可以购买的。
房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证，产权的所有功能都能够正常发挥，如出售抵押租赁等，如果拆迁或土地征用，可以得到全额补偿。
你所说的房产并不是二证合一的，二证合一的房产在全国是极少数。
土地证是大队的，意思是集体所有的土地，还没有通过合法手续分割到个人，这是当前没有办理个人土地证的原因。
如果开发商是合法经营的，他应该有能力办理个人土地证。退一步说，即使只有大队的集体土地证，房产也是合法交易的，购买者的权益受法律保护。

Answer 5

可以，理由是：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第七十二号）第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。换而言之就是，先办理房屋产权过户再办理土地产权过户，土地证不是房屋过户的前置条件。