二手房中介收费及贷款

Question

1、在老家县城找中介看了一套二手房，143㎡，48万，中介费1.5%
2、需要贷款20万，中介说房东不支持按揭，需要先向借款机构借款20万，手续费6000元，然后全款给房东，房东过户！
3、房东过户后，再去银行做按揭贷款，说是利率4.95%，收取担保费贷款额的3%即6000元！
4、过户契税说90㎡以上税务局统一收2%（不是90㎡-144㎡是1.5%吗）

请问收费项目合理吗？ 收费比例正常吗？ 银行4.95%是按揭贷款的利率，全款给房东后，我们去银行是不是只能做房屋抵押贷款，因为房东不在，不能做按揭吧？！

农村人，一家子凑得首付，希望好心人能帮忙解答！谢谢

Answer 1

中介费一般情况是总房价的0.5-2%。
1、二手房交易，除过户费用外，还有中介费，按揭有担保费和评估费，按揭手续费等；
2、中介费，不是固定的，购房者可以根据具体情况和中介公司进行谈判。