二手房没有房产证怎么交易,买时要注意啥

如题所述

虽然一直跟大家说没有房产证的二手房不要买,但是也有很多人看好的房子正好就没有房产证。因为想买新一点的二手房,但是对方是期房还没有拿到房产证,怎么交易?



今天小编就给大家讲解一下这个问题。

二手房没有房产证,有好几种情况,不同的情况注意事项也不相同。

情况一:交了首付未办按揭

这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是最好处理的。

买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。

情况二:没交房却已在还房贷

遇到这种情况,你可以选择直接更名,也可以与卖房一方约定,等房产证下来之后再办理过户手续。

那直接更名应该怎么办理?

直接更名需要卖方将银行的贷款还清后,拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

最后,注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

直接更名注意事项有哪些?

其中,特别要留意的是,房子必须还清银行贷款,更名必须取得开发商的同意,买方不能再按揭了,必须全款购买。

这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。

从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。

当然,对买方来讲,降低风险还可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。

与卖方约定过户又应该怎么办理?

如果与卖房约定等房产证拿到之后再办理过户,就跟二手房买卖一样了。

具体二手房过户都有哪些税费呢?

我们来回顾一下:

一是个人所得税:为总房款的1%;

(以上回答发布于2016-12-16,当前相关购房政策请以实际为准)

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第1个回答  2018-04-18
没有房产证的二手房无法过户,产权无法转移
二手房交易十大注意事项:
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑本回答被网友采纳

二手房没有房产证怎么样交易
综上所述,二手房交易,特别是没有房产证的情况,需要通过选择合适的中介公司、严格核实签约主体、明确交易细节以及约定清晰的违约条款等措施,确保交易的安全与合法性。在交易过程中保持谨慎和细致,能有效降低风险,保障交易双方的权益。

买卖二手房没有房产证怎样过户
在购买二手房时,应要求卖家提供房产证,以确认房产的合法性和所有权。同时,双方也可以在购房合同中明确规定,若卖家未能提供房产证,或者房产存在权属纠纷,买家有权解除合同,并要求卖家退还已支付的款项。这样可以有效避免因房产证问题引起的交易纠纷,确保交易的顺利进行。

二手房没有房产证怎么交易
因此,没有房产证的二手房交易需要格外小心,避免因产权问题引发的法律纠纷。

二手房没有房产证该怎样买卖
没有产权证的二手房,买卖时会遇到法律上的障碍。我国《城市房地产管理法》明确规定,以下情况下的房地产不允许转让:首先,通过出让方式取得土地使用权的,如果条件不符合该法第三十九条规定的情况的房地产,不能转让。其次,司法机关或行政机关依法裁定或决定查封,以及以其他方式限制房地产权利的,这类房...

二手房没有房产证的房子怎么交易过户
二手房没有房产证是无法交易过户的。在进行房产交易时,必须确保房产有合法的产权证明,以便在房管局进行备案并完成过户手续。根据我国的产权登记制度,取得房产证的房屋才能进行二次交易,而没有房产证的房子在房管局并未登记备案,因此无法进行过户。进行二手房交易过户时,需遵守相关法律法规和程序。根据《...

买二手房没有房产证怎么交易
买二手房没有房产证是无法进行正常交易的。首先,房产证是房屋所有权的法定证明,没有房产证的二手房交易存在极大的法律风险。在大多数国家和地区,房屋的买卖必须以产权明确为前提。如果二手房没有房产证,那么就无法证明卖方是房屋的合法所有者,也就无法保证买方能够合法获得房屋的所有权。其次,没有房产...

二手房没有房产证的话怎么交易?
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二手房没有房产证怎么买卖
若遇到无产权证的二手房交易,建议进行详尽的法律咨询,以确保交易的合法性与安全性。在谈判过程中,可以要求卖方提供土地使用权证、预售许可证等相关文件,以证明其对房产有合法的所有权。同时,可以要求卖方提供由公证处出具的买卖合同公证文件,以此增加交易的安全性。此外,双方还可以在合同中明确约定房产...

二手房没有房产证要怎样买卖
也可以是公证机构,他们可以提供法律咨询、合同审查和资金监管等服务,保障交易的公正与安全。总之,购买没有产权证的二手房需要谨慎对待,充分了解法律规定和风险,采取合理的预防措施,确保交易的合法性和安全性。建议在进行此类交易时,务必寻求专业人士的帮助和建议,以减少潜在的法律风险和经济损失。

房子网签没有办房产证如何交易?
4、在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时,还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一,如果界定不清,日后就有可能引起纠纷。没有房产证的房子怎么交易没有房产证的...

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