对于大多第一次购房的人来说，买房是一件劳民伤财的事情。但是多数新手置业者由于缺乏买房看房经验,往往会看不出楼盘的实际好坏，留下或多或少的遗憾。那么，新手买房应该如何挑选呢？本期置业攻略总结了合肥内行人的9大看房攻略，让新手买房看房不慌张，学会了你就是内行！
1.新手问面积 内行问公摊
当我们在售楼部看房询问房屋面积时，新手的问法直截了当：房子有多大？
而内行人则会关注建筑面积和套内面积。建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。我们也可以换一种问法，“房子的公摊是多少？”一般公摊面积越小，实际使用面积就越大，也就是得房率越高。
那么一般高层的公摊面积多少比较合理呢？
2.新手问价格 内行人问差价
买房最关心的还是价格，新手看房时，一般询问看中房子的价格或者楼栋的均价。
而内行人则会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。置业顾问一般不会主动告诉你房子的差价，需要自己“层层深入”细细打听，不同楼层价格相差几十元，越高越贵，主动询问售楼员计算不同楼层需付的价格。
3.新手看户型图 内行人看总平面图
新手看房时，一般会关心看中房子的户型图，看房子的窗户分布在哪，多不多。实际上有的窗户开在狭小的采光井里，开了窗采光也不一定好。
内行人一般会看总平面图（一层楼每套房的布置），看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小很大程度决定日后的居住体验，因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。
4.新手问配套规划 行内人私下考察
购房者看中一套房子，一般会问周围的配套规划，这点新手行内人都一样。置业顾问往往会大肆吹嘘一些远景规划：以后有地铁经过、有商圈崛起、会修高架桥、湿地公园等等。新手一般局限在听售楼员“浅谈则止”，而内行人则会私下查看是否属实，深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。
对于一些现有配套，内行人也十分注意，如果售楼员说离公交站、某商圈很近，几步路就到了，那么内行人一定要实地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交会一一去核实，一点也不嫌麻烦。还会问问周围的居民，实际的住房感受，多方打听免得日后后悔。
5.新手问使用年限 内行人问拿地时间
新手们都知道有个土地使用年限，住宅一般为70年，公寓一般为40年。
但是内行们则会问得更深一点，例如“土地是否被囤积？囤积了多少年？”了解购房后实际拥有的土地使用年限。
（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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