两人共同贷款买房必须是夫妻吗？

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请问不是夫妻可以共同贷款买房吗 ？

您好，不是夫妻之间也可以申请共同贷款买房，该房产作为购房人的共同房产，即便是没有夫妻关系，可以明确自身在房屋产权上的份额占比，并且在房产证上标识双方的姓名以及所占的份额，如果有需要的话，还可以到公证处做一个简单的公证。如果不是夫妻之间的关系，暂时无法使用公积金联合贷款，只能以一方为借贷人使用公积金贷款。不是夫妻购买房屋，除了要明确自身所拥有的权益之外，尽可能的再签署另外一份协议，特别是处于情侣关系的男女如果无任何协议或者是凭证，一旦出现双方分手所购买的固定资产则会认为是双方共有，很容易会导致经济纠纷的出现，所以申请办理婚前财产公证，可以有更多的证据来证明自己所购买房屋时的出资情况，同时需要明确的是，双方的贷款权利以及义务都是相同的，如果一方不能还贷，另一方仍然需要承担相应的还贷义务。希望能帮到您。

夫妻一方有房贷另一方能贷款买房吗

夫妻一方有房贷，另一方也可以去申请贷款买房。并没有规定说夫妻当中有一方办理了房贷，另一方就不能办理房贷了。

不过大家也需要注意，如果已办好的房贷是住房公积金贷款，且该贷款还未还清的话，那夫妻另一方去申请贷款买房的时候，就是无法申请住房公积金贷款的。

只有在夫妻名下没有公积金贷款，或公积金贷款已还清的情况下，才能再去申请住房公积金贷款。

还有，如果已经用住房公积金申请贷款买了两套房的话，那在购买第三套房的时候，无论之前办理的住房公积金贷款有没有还清，夫妻双方都无法再申请住房公积金贷款了。

至于商业住房贷款，则没有这些规定，只要借款人符合银行贷款条件，信用良好（包括配偶的征信也得良好），有足够的还款能力，那就可以去办理。

扩展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

分类

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。