一、内页内容不同
1、不动产证：不动产权证在内页上规定了房屋所有权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元／平米为单位）；不动产登记在房产证的基础上增加了镭射防伪标签、不动产单元号、使用期限等内容，对房屋的使用年限进行了明确的规定。
2、房产证：房产证内页上包括权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
二、公章不同
1、不动产证：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章。
2、房产证：房产证盖章为各地方人民政府的公章。
三、外页内容不同
1、不动产证：不动产权证除了印有中华人民共和国不动产权证外，在其右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。
2、房产证：房产证的外页上除了印有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。
本回答被网友采纳不动产证和房产证的区别：
1、性质不同，不动产证是房产证和土地使用权证合二为一；
2、内容不同，不动产征比较简明扼要，而房产证更详细；
3、版本不同，房产证只有一个版本，而不动产证有两个；
4、标签不同，不动产证有防辐射标签，而房产证没有。
基本内容
不动产权属证书，权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书。这标志着全国不动产统一登记制度的落地。
本回答被网友采纳1、性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
2、防辐射标签不同：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。
3、版本不同：房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。
4、发证机关不同：房产证发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府，不动产权证登记机构是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如县国土资源局不动产登记专用章。
房产证的作用
房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此房产证起到一种备忘的作用。
房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。
以上内容参考 百度百科-不动产权证书、百度百科-房产证
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