土地的性质都是使用权而不是所有权.
出让土地是通过招投标或以市场等价补偿方式取得的,交易时无限缴纳土地出让金.
划拨土地则是国家通过无偿方式划拨给国有企事业单位建房的,交易时必须缴纳土地出让金给国家补偿.
划拨是土地管理部门，将土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。
如经纪适用房，公房等。
出让是指受让方向国家交付土地使用权出让金，
土地使用权在一定年限内出让给土地使用者的。商品房都是出让的。
1、买卖时，出让的不用再交土地出让金。划拨的，买卖时要补交土地出让金等相关税费。
因为在土地法里，划拨的土地国家是可以收回的。因为没有土地出让金。
但大多数地方都是给补偿的，现在还停留在协议的层面上。
大部份地方都是“适当补偿”，这补偿多少就不好说了。
4、办房产证没有影响，只不过是在房产证的土地性质上定出让还是划拨，
出让的土地现在很多城市还都有独立的土地使用证。
出让土地是通过招投标或以市场等价补偿方式取得的,交易时无限缴纳土地出让金.
划拨土地则是国家通过无偿方式划拨给国有企事业单位建房的,交易时必须缴纳土地出让金给国家补偿.
划拨是土地管理部门，将土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。
如经纪适用房，公房等。
出让是指受让方向国家交付土地使用权出让金，
土地使用权在一定年限内出让给土地使用者的。商品房都是出让的。
1、买卖时，出让的不用再交土地出让金。划拨的，买卖时要补交土地出让金等相关税费。
因为在土地法里，划拨的土地国家是可以收回的。因为没有土地出让金。
但大多数地方都是给补偿的，现在还停留在协议的层面上。
大部份地方都是“适当补偿”，这补偿多少就不好说了。
4、办房产证没有影响，只不过是在房产证的土地性质上定出让还是划拨，
出让的土地现在很多城市还都有独立的土地使用证。
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第1个回答 推荐于2017-09-10
为何还要补齐土地出让金给你讲讲当时的背景，1995年济宁市政府修荷花路需要拆迁我们的房子，为了能让我们顺利搬迁，就出台上述享受免收土地出让金优惠待遇的优惠政策，并把我们安置在任城区政府和镇政府统一规划的沿街商业楼区，自己建造沿街商业楼，所用土地免收国有土地出让金本回答被提问者采纳
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