一次性付款签订的购房合同，大概什么时候能拿到啊？

Question

我是在9月30日的时候和一家房产公司签订的合同，当时是一次性付款，但是合同签订以后，售楼小姐说合同要拿去备案，需要我等一段时间，也没有给我开正规的发票，只是一张收据。回去以后听说一次性付款的合同当时就应该拿到。我不知道是不是，这几天心里七上八下的。所以请问各位高手，到底是怎么回事啊？

Answer 1

关于签订购房合同的时间，是很多朋友非常关心的问题。这里我们所说的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议，而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同，每个合同都有一个唯一的备案编号，这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象，双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订，房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口，从这个接口中直接可以打印备案合同，但二手房交易中介公司就没有这个待遇了，因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。但是网签合同该什么时候签，法律并没有规定，那我们该如何确定网签的时间呢?这里就用到我们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议，这两个合同在合同法上具有预约合同的性质，其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间，这也是这两份合同的基本功能之一。另外，购房合同签过之后就应当由各方保管，这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份。

Answer 2

房产证的领取时限是90个工作日，当然也要看幸不幸运了，如果好的话可能几天就拿到了。
如果是合同的话大约30天时间，合同备案只是说这套房子被你买了，开发商不能再卖给别人了。（与一次性付款或分期没关系）
现在你只能拿到收据，到拿房产证时会有一张发票（避免票据重复）

一次性付款当时也拿不到合同，要到房管局备案才合法，开发商可以当时给你就怕你不要，如果你那了，第二天就可以卖给别人了，没经过房管局国家不承认。

Answer 3

签订前是需要缴纳定金的，一般是缴纳定金后两周内就可以拿到了
签订完合同之后，在两个月内完成交付。

Answer 4

在购房这件事情办理的时候，大家最先考虑的因素一定是房屋交易手续，其次也应该是价格，但有一个点也被大家给忘掉了，就是合同，合同的使用处理都非常复杂，而在签署的过程中，整个流程更是得要清楚，因为每一项条款都决定着大家日后使用情况是怎样，那么首付已交购房合同什么时候拿？购房合同如何签署？

首付已交购房合同什么时候拿
一手房当您交完首付，开发商会给你一张发票，只要你拿到开发商的发票就不用怕了！一般来说从你交了首期付款以后是在7－5个工作日内会给你办理购房合同和银行贷款的相关事宜。
根据不同的房屋类型和购买形式，就会有相应的购房合同，其内容和格式也不尽相同，但是都为购房合同必有其共通之处。在拍中房屋和交付一定数额的定金之后，开发商会与购房者签订定房书。此时购房者需要要求开发商提供给自己商品房买卖合同和补充协议的范本。

购房合同如何签署
1、仔细阅读合同内容
拿到《商品房买卖合同》后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。
2、认准签约主体
仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。
很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。
3、注意土地使用年限
住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。
4、注意开发商的五证
看开发商的五证是否齐全，证件齐全了，说明开发商的房屋具备合法销售的条件，才可以签约。
5、明确商品房基本情况
购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积，明确约定房型（几室几厅）。
6、明确商品房所在项目基本情况
要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权。
上述内容主要所描述的就是小编对于首付已交购房合同什么时候拿？购房合同如何签署的具体介绍，首付缴纳后合同的签署基本上就不远了，所以大家并不用太着急，合同签署这项工作是最不能够着急的，因为一旦是着急，整件事情的情况就会掌握不好，这样一来，不管是签署条例还是签署时的几个注意事项，都会关注的不全面。

Answer 5

证件齐全的情况下，一次性付款，立马就可以拿到购房合同及发票。