拆迁补偿平方到底怎么算的？

Question

一个人多少平方？人头费多少？要的房子不超平方要不要补钱？

Answer 1

拆迁计算方法如下：
1、住宅的面积计算是按房地产权证记载的建筑面积为准的；无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
2、相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

3、承租房：
1、承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准；
2、承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；
3、租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。

4、在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他任何建筑形式的阁楼，是不计算在建筑面积的。

Answer 2

1、赔偿依据
对于货币补偿，补偿标准给予被拆迁人的地理位置、面积、房屋用途等多种因素，并根据当地房地产市场的价格确定，具体价格由当地政府制定。对于产权转让，被拆迁人和拆迁人将根据依据计算补偿金额和拟变更房屋的价格。
第二，拆迁补偿包括什么？
拆迁方应当按照当地标准向被拆迁人发放补偿的几种方法；
1.拆迁补偿费，是对被拆迁房屋损失的补偿，一般按照房屋的结构按照平方米计算。
2.拆迁周转费是指被拆迁人在房屋拆迁后，对其房屋未拆除的临时住所的补偿，一般按被拆迁人的人口计算。
3.鼓励补偿费是被拆迁人在其他应得补偿之外的额外补偿，主要用于被拆迁人积极配合拆迁等工作。比如，那些优先签约的人会得到额外的补偿，并且会有诸如优先选择公寓类型等条件。具体的激励政策必须参考当地政策。
房屋拆迁补偿价格=宅基地补偿价格*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
三、拆迁补偿的计算
1.拆迁补偿人民币=该房屋法定评估价格，房屋装修补偿金额
2.拆迁补偿差额=房屋法定评估价格+房屋装修补偿金额+被拆迁人交换的房价款

Answer 3

通常有两种，一种是按人头算，就是你家户口上有几口人，按每人补偿多少钱，或者补偿多少平方计算。
另外一种就是按你房子的平方计算，每平方多少钱。
拆迁补偿是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。(对拆迁补偿的咨询和帮助请点击目录下的房屋拆迁补偿计算标准)

Answer 4

Answer 5

农村一般按人头，城市一般按面积补偿安置