老旧二手房有哪些优势和弊端？值得买吗？

Question

老旧二手房有哪些优势和弊端？值得买吗？

Answer 1

究竟是地段好，出行方便，价格又有吸引力的老旧二手房好，还是地段偏远的新小区二手房好？很多想要购置二手房的刚需族都面临着这样的烦恼，这就要看市中心的老旧二手房到底值不值得购买。

一、老旧二手房的优势

1、地段没得挑

老旧二手房一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不会太远，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本；此外，交通配套完善，可选择的出行方式比较多，比如公交、地铁、BRT等；生活配套方面，由于周边城市发展起步早，因此各方面配套也比较齐全。

2、价格诱人

由于老旧二手房的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少，加上60－70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，性价比高。

3、升值潜力大

随着城市的发展，老旧二手房将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期升值潜力不容小觑。

二、老旧二手房的弊端

1、小区破旧

这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小，甚至影响私家车的出入，加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。

2、车位不足，物业管理差

小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

3、买后得翻新装修

老旧二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等问题，少不了一翻折腾。

4、贷款的年限有限

一般二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。因此，房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。

5、房屋质量难以保障

通常来说，老旧的二手房往往是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障，或许水电墙面等安全也存在着一定的隐患。

6、邻居的层次参差不齐

买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

三、老旧二手房值得买吗？

1、对于首次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房，那么至少也要居住3－5年，这个时间并不短，但居住不舒适，是会影响人的心情的。

再者，将来如果将房屋转手卖出以房换房，在房屋并不好卖的市场下，不敢保证会不会贬值。

2、对于那些不追求生活品质、已经有至少一套房或者投资的人群来说，这类房屋的性价比还是很高的，至少将来拆迁的时候，起码能赚上一笔。

（以上回答发布于2017-09-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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