请熟悉法律的朋友帮忙解答疑虑.谢谢.

Question

我有一个门面出租,53平米,上下二层共106平米.现在的租户不愿意租了.想退房.当时签合同时有收一万的押金.合同上有注明租期没到押金不退.但是有个括号写了除非经营困难.当时租户是租了我的和隔壁一家.总共二个门面经营饭馆.签的五年合同,现在才第二年.他现在要退掉我们的,留下隔壁那家的门面继续经营.那我的这个押金还要退给他吗?还是只退一半?另外:他将一楼的门面已经腾出.二楼的还未搬出.现在他要求我们收房租的日子只能算到一楼腾出的时间.二楼未搬出的日子不能算房租钱.这合理吗?

Answer 1

　　您好；
　　首先租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一：

　　一、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。

　　二、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。

　　三、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。

　　四、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。

　　五、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。

　　其次，即使出现了经营困难这个层面的理由，但是这个需要承租人承担举证责任证明其确实出现经营困难，既然经营困难为何还要租用他人的继续经营，他需要拿出证据来详细说明，现实中也是很难认定的；
　　最后，依照最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。
　　但是在租赁关系存续期间，承租人不得无故请求出租人返还所交付的押金。除非出现双方的租赁关系终止，且没有不履行合同债务的情形，承租人才能请求其退还押金。
　　所以您还是能够扣除一部分押金的，具体金额需要您考虑与协商，由于是其违约，若约定了违约责任，则可以按照违约这款走，若无约定就是具体损失嘛，比如物品损坏或者无故接触后造成几个月无法快速找到人（合理点为好）。
　　当然租金计算应该到其具体得腾房日期。

Answer 2

1、押金不需要退还。当时你们合同里约定的事由是“除非经营困难”，如果他主张这个权利的话，那么她有举证责任，来证明这个问题，你并不需要主动的归还押金，建议看看时机再定。
2、不合理。举个例子就是如果你去修理一双皮鞋，第一双皮鞋修好了，第二双皮鞋的钱就不算了吗？不可能的事情。从法律上来说，一般都是以一个行为的最后一个时间为准，比如合同的正式生效时间就是以后签字的一方签订的日期为准。

Answer 3

如果是因为经营困难问题押金是要退的，租金应以实际租用时间为准，没搬出去就得收受租金。