租二房东的房屋,房东要收回房子该怎么办?

如题所述

在现实生活中很多房屋租赁人都会遇到二房东的情形,二房东是指房屋的承租人,承租房屋后将房屋转租给次承租人,从而赚取一定的租金差额,依据我国相关法律的规定,如果二房东收了次承租人的租金后没有向房东交租的,是属于诈骗的行为,次承租人可以向公安机关报案,房东收房的,次承租人可以与房东协商处理。
网友询问:
租二房东的房屋,房东要收回房子该怎么办?
黑龙江百程律师事务所赵亮律师解答:
对于有固定期限的房屋租赁,出租人是否有权提前收回房屋,首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定,出租人就必须事先征得承租人的同意;如果承租人不同意,出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动;擅自转租、转借、转让租赁的房屋;擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途,或者拖欠房租达6个月之久,出租人就可以提前收回房屋,终止合同了。
如果双方没有约定房屋租赁的期限,就是不定期租赁了,双方可以随时解除租赁合同,但出租人也应提前通知承租人。
未经房东同意,二房东无权将房子转租,因其本人租房的行为是无效的,所以与你签订的合同也是无效的。真正的房东有权要求你搬出。至于你实际支出的损失,只能找二房东索要,对方不给的话,可以向法院起诉请求承担违约责任,并予以返还。
如果房东同意二房东进行转租,但却提起解除合同的,应当承担违约责任。
赵亮律师补充:
个人转租需要注意什么事项一房屋转租的前提是经原出租人同意。房屋转租是房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房屋再出租给他人使用,不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意,其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则,属于承租人违约,不仅转租关系不能成立,而且出租人据此有权解除租赁合同,并可追究承租人的违约责任
赵亮律师简介
黑龙江优秀青年律师,法律硕士研究生,土木工程学士,龙江学者。全国律协成员,黑龙江律师协会会员,黑龙江建筑企业协会首席法律顾问,合合盛文化法务监事。著有《民间金融法律研究》及多篇学术实务论文。
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租二房东的房屋,房东要收回房子该怎么办?
如果双方没有约定房屋租赁的期限,就是不定期租赁了,双方可以随时解除租赁合同,但出租人也应提前通知承租人。未经房东同意,二房东无权将房子转租,因其本人租房的行为是无效的,所以与你签订的合同也是无效的。真正的房东有权要求你搬出。至于你实际支出的损失,只能找二房东索要,对方不给的话,可以向...

2024年二房东不交房租大房东收房应该怎么办
可以诉讼二房东进行维权处理。二房东不交房租,大房东收房时应向二房东进行维权,保护自身的合法权益。二房东应按照签订的租房协议履行责任和义务,拒不执行的租房者可以向二房东进行诉讼,要求合法损失进行赔偿。一、二房东不交房租大房东收房应该怎么办 租客向二房东维权,租客和二房东存在租赁关系,和房东...

租的二房东的房子,房主要收回房子
法律分析:如果他们的合同不允许转租,你和二房东的合同对大房东无效的。建议因为二房东违约,你们的合同无效,你可以直接和大房东签署租约以减少损失。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民...

租的是二房东,合同还没到期,想收回房子,怎么办?
房子没到期房东要收回有以下处理方式:1、与房东协商处理。2、起诉要求房东承担违约责任。《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

2023年二房东不交房租大房东收房应该怎么办
2. 大房东可以要求二房东履行合同义务,支付所欠房租。如果二房东拒绝履行,大房东可以向法院提起诉讼,要求二房东支付违约金并赔偿因未支付房租而造成的损失。3. 在处理此类问题时,大房东应确保自己的行动符合法律规定。例如,在收回房屋前,应确保已充分了解租赁合同中的相关条款,以及必要的法律程序。4...

二房东租期到了,大房东要收回房子,这事怎样处理?
可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

二房东的合同到期但是租客的合同没到期,大房东想收回房子租客可
报警。二房东的合同到期但是租客的合同没到期,大房东想收回房子,属于违反合同约定,房东需要支付违约金,租客可以报警处理,以维护自己的合法权益。

二房东被抓了,房主来收房子,我们该怎么办?
只能和房东好好协商了。因为房子毕竟是房东的,而房东是否允许承租人转租也是有约定的,再说,如果承租人做违法之事,作为房东也有权收回房屋。

二房东转差价租房子给我们,大房东要收回房子怎么办
未经房东同意,二房东无权将房子转租,因其本人租房的行为是无效的,所以与你签订的合同也是无效的。真正的房东有权要求你搬出。至于你实际支出的损失,只能找二房东索要,对方不给的话,可以向法院起诉请求承担违约责任,并予以返还。

租房合同未到期,房东要收回房子,请问我是否有权要求赔偿?
如原房东违反租房合同,除了赔偿违约金,还要赔偿其他损失。根据《中华人民共和国合同法》规定 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给...

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