购买二手房可以申请组合贷款吗 二手房组合贷款不好贷的原因

Answer 1

买二手房可以申请组合贷款，但需要满足一定的条件。

首先，需要房子能够贷款，房龄过多或是质量不好的房子是不能贷款的。此外，购房者需要符合公积金贷款的条件，商业贷款部分不用担心，只要公积金贷款能通过商业贷款就可以通过了。

具体流程为，借款申请人需分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料、签订合同。

二手房组合贷款不好贷的原因

二手房组合贷款不好贷的原因是房屋类型有限制、涉及多方机构、贷款条件多、贷款资料多、贷款审批慢、放款速度慢、贷款期限短、利率不划算、还款有限制。

具体来看：

1、房屋类型有限制

公积金贷款只能用来购买住房，不能用来购买别墅、商业用房、商住两用房，组合贷款相比纯商业性贷款，多了房屋类型方面的限制，因此不好贷。

2、涉及多方机构

二手房组合贷款是指同时申请住房公积金贷款、银行商业贷款来购买同一套二手住房，会涉及公积金中心、商业银行两方机构，若中间还有担保，就还要涉及担保机构，三方衔接起来比较复杂、麻烦，因此不好贷。

3、贷款条件多

二手房组合贷款，要同时满足公积金中心和商业银行两方面的条件，肯定比非组合贷款条件多，当然主要是公积金贷款的条件比较复杂，毕竟有公积金缴存方面的要求。

4、贷款资料多

在办理二手房组合贷款时，贷款资料都需要提供两份，而且由于是二手现房，提供的资料也要比一手期房多，比如要多提供售房人的资料，还要多提供契税完税证明。

5、贷款审批慢

公积金中心和商业银行都要按各自的流程审核审批，这就比非组合贷款多了一倍的审批时间，然后公积金中心与商业银行之间的审批衔接还要花时间，肯定会慢一些。

6、放款速度慢

等组合贷款审批通过，接下来就是组合贷款的合同签订、抵押登记手续的办理，手续办完后，银行与公积金中心之间会先有一个划拨资金的过程，最后再将公积金贷款资金和商业贷款资金同时发放，放款速度相对较慢。

7、贷款期限短

二手房贷款，不管是不是组合贷款，贷款期限一般都会短一些，毕竟会受到房屋建成时间、房屋剩余使用年限等因素影响，可能无法分30年来还，若贷款额度高，则分摊至每月的还款压力就会较大。

8、利率不划算

纯公积金贷款，利率是最划算的，首套房利率5年以下2.6%、5年以上3.1%，而组合贷款要承担一部分高利率的商业贷款，相对不划算，且组合贷款之后无法再转纯公积金贷款，也不划算。

9、还款有限制

公积金账户中若余额想用来还贷，就只能优先还公积金贷款部分，这对于不想利用自筹资金且打算提前还款的人来说，也会有不划算，毕竟有一部分余额肯定是想先还利率高的贷款，这样才能节省更多利息。