房子大产权和小产权有什么区别

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房子大产权和小产权的主要区别在于产权的合法性、权利范围、交易限制以及风险承担等方面。

首先，从合法性角度来看，大产权房是指由国家颁发产权证的房产，即开发商在取得房屋预售许可证后，进行合法销售的房屋，购房者在购买后能取得合法产权证，并享有国家法律保护。而小产权房则并非由国家颁发产权证，通常是乡镇政府或村委会颁发的房产证，有时甚至是没有任何产权证明的，因此其产权合法性存在疑问，不受国家法律保护。

其次，在权利范围上，大产权房的权利人享有完整的房屋所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。这意味着大产权房的业主可以自由买卖、租赁、抵押等。而小产权房由于产权不完整或不明确，其权利范围受到严重限制。例如，小产权房的买卖通常只能在同一乡镇或村庄的居民之间进行，且无法办理正规的过户手续。

再者，交易限制方面，大产权房可以在市场上自由交易，不受地域、身份等限制。而小产权房的交易则受到诸多限制，如上文提到的交易对象和过户问题。此外，由于小产权房的合法性存疑，其交易往往存在很大的法律风险，一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到保障。

最后，从风险承担的角度来看，购买大产权房的风险相对较低，因为购房者可以取得合法的产权证，且房屋交易过程受到国家法律的严格监管。而小产权房的购买风险则要高得多。除了可能面临无法取得合法产权证的问题外，小产权房还可能因违反土地规划、建设法规等被强制拆除，导致购房者血本无归。

综上所述，房子大产权和小产权在合法性、权利范围、交易限制以及风险承担等方面存在显著差异。因此，在购房时，消费者应充分了解相关信息，谨慎选择，以避免不必要的法律风险和经济损失。