拿到房产证了，是不是就意味着已经解押了？

Question

2011年买的房子，2012年全额还清了，然后到银行拿的一些材料去房管局取回了房产证原件（红本），现在过去了6年多，在不动产登记中心卖房过户居然还显示在抵押中，无法过户，接着又到房管局档案科、管理科来回跑，就是办不了解押！房产中介说是房管局不作为，当年没有在内网办理解押，房管局却要求我去银行办理贷款结清证明、房屋预告登记证再来办理，可是我2018年还有第二套商品房、两间商铺的建行贷款没还清、建行快贷16.5W没还清，银行不予开具此证明，再说9年前办的第一套房的预告登记证上哪找啊，开发商找了半天也没找到，郁闷。

Answer 1

不知道你问的是买二手房还是新房按揭，如果是二手房，出了新证卖家肯定已做好解押了；如果是新房按揭，就不一定哦，有些地方的证会给到你，上面是注明的他项抵押权利

Answer 2

一码归一码，第一套房子与第二套房子的贷款互不干涉，你去贷款行办理第一套房子的贷款结清证明即可，不受第二套房子贷款的影响，除非在买第二套房子的时候用两套房子抵押。
你可以带上当时归还第一套房子的相关资料去贷款行交涉，如果资料不全，可以让贷款行核查档案。还有，既然已经取回房产证，房产证上没有抵押登记的字样，就可以认为这个房子没有抵押，如果房管局档案显示有抵押，就要核实原始档案，在系统上做处理，因为有些抵押撤销后，系统没有及时更新，会导致查询记过显示房屋有抵押。还有，一般来说，银行抵押后领取的是《他项权利证》，但房管局产权产籍处查询该房屋有没有《他项权利证》，如果没有，就证明抵押已经撤销，可以要求更新系统。

追问

是的，那时候就是在银行拿的他项权证，还有一些纸质材料到房管局换的红本。现在到银行核实，银行说既然拿到了红本，房管局就应该解押了，是房管局的问题。而房管局却始终要求拿银行的贷款结清证明或者预告登记证，才能办理解押，银行又说所有的证件、证明都交付了，抵押登记也换了红本，不再开具结清证明，开发商又找不到预告登记证。
既然三条路都走不通，打算走法律程序。

Answer 3

题目没有看全面，但是根据现有信息可以看得见的是，如果你是买的二手房如果是办理的贷款购房，那能拿到的房产证就是有印记的意思是如果有抵押房产证上面有标注，而且建委的系统里也会有记录，如果是全款购房当然房产证上面有就是干净的了。如果是新房的话，那需要你拿着房产证到房屋所在地去核实一下即可，工作人员会告诉你你的！ 如果你有时间都可以用这种办法！希望能够帮到你😬

Answer 4

在银行还有一份抵押合同，去办理一下手续 12年的时候就应该去办理