买房时，中介有哪些套路要避雷？

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1. 在购房过程中，中介可能会采取各种销售策略，以达成更高价格和更快成交的目的。
2. 中介费通常是房屋交易总价的一定比例，对于价值200万的房产，中介费可能在2万至6万之间。中介往往会回避谈论费用，声称“看过房后再议”。买家应提前明确中介费用的细节，如果费用过高，可选择不考虑该房源，以免浪费时间。此外，中介提出的返点优惠可能并不真实，要么难以兑现，要么有很大的议价空间。
3. 中介常夸大宣传楼盘的优点，同时贬低其他项目。他们可能会提到尚未实现的规划，如学校、公园等，以此来吸引买家。买家应对此类信息持怀疑态度，并从多个来源获取信息，形成自己的判断。
4. 中介有时会编造业主急于出售的理由，如孩子升学、工作调动等，以促使买家加快决策。然而，这些理由并不一定真实，买家不应受其影响，应专注于自己的购房需求。
5. 中介通常不会一次性带买家看很多套同等条件的房子，因为这样会增加其工作量和买家做出明智选择的可能性。买家应要求中介提供多个选项，以便更全面地了解市场情况。
6. 中介可能会制造房价上涨的压力，例如声称之前的报价已经很低，或者在交易即将完成时要求加价。买家不应被这些手段所左右，应坚持自己的购房预算和计划。
总结：购房时，买家应保持警惕，不要被中介的策略所迷惑，始终坚持自己的购房目标和预算。