二手房贷款房产证要押银行吗？

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房产抵押贷款房产证要押在银行吗

房产证和土地证是必须要抵押给银行的。
办理房产抵押贷款的流程：
借款人在银行开立活期存款账户；
借款人按要求填写贷款表，提交相关材料；
银行工作人员进行家访，调查借款人资料的真实性；
审批通过，通知借款人审批结果，签订借款合同；
需要购买银行理财产品或保险；
办理公证；
银行放款；
借款人按合同规定偿还本息。
房产抵押贷款条件：
借款人有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
没有违法行为和不良信用记录；
能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
在银行开立个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
银行规定的其他条件。
房产抵押贷款准备资料：
夫妻双方身份证；
夫妻双方户口本；
婚姻状况证明；
房产证、土地证（购房合同、契税发票、原单位放弃购买权）；
学历证明（尽可能提供）；
近半年银行流水；
用途合同；
第二居所证明或直系亲属房产；
其他财力证明；
银行规定的其他材料。

贷款买房房产证是不是在银行压着？

要压银行，还清后才会给。
个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。