外籍子女如何继承父母在国内的多套房产？

Question

在限购区，没有购房资格。

Answer 1

我们的美宝出生后便自动获得了美国国籍。但是，因为各种原因，可能有一部分美宝爸妈将来不会跟随美宝移民到美国生活，他们将一直保留中国国籍。
一家人虽然有血缘关系，但是国籍不同。那么，美宝在将来的财产继承方面会有什么问题吗？美宝妈妈 Anny 就有此疑问。
这个问题 Anny 倒不是杞人忧天，提早做功课是极好的。
前两年，就曾有一位父亲因为搞不清楚这个问题而犯下大错。

2019年，上海长宁区有一位高某。他与一位外籍华人结了婚，而妻子常年在香港工作，2013年，他的女儿出生后便随母亲加入了外籍。

考虑到自己名下房产的继承问题，女儿出生几年后，高某想让女儿落户上海。高某为此打起了旁门左道，委托他人为自己的女儿办理了一份山西省的出生证明和亲子鉴定的司法鉴定书等文书。
高某拿着这份证明顺利地为女儿申请了上海户口，但高某的伎俩没能逃过公安机关的严格审查。

几个月后，派出所在进行户口核查时发现，高某提交的山西省妇幼保健院出生证明、司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心鉴定意见书及上述文书上的三枚印章均系伪造。

高某后来在采访中说道：“他后来给到我的时候，我自己也考虑到了多数是假的，在我去申请户口之前，我意识到这（证明文书）应该是假的。”

最终，高某被长宁法院判处两个月十天的拘役，并处罚金两千元。
被告人高某有着硕士研究生的高学历，可就是这样一个高学历的人竟然为了让将来外籍女儿继承自己的房产，去铤而走险伪造了出生证、亲子鉴定等文书。
高某的故事讲完了，现在要划重点咯！
外国籍子女想要继承中国籍父母的财产，一定需要国内户口、甚至是与父母同一个地方的户口吗？
当然不是！
根据继承法的规定，华侨、华人继承在中国国内的房产，适用中国法律。
也就是说，外籍子女是可以继承中国籍父母财产的。不过，涉外继承需由中国公证机关出具继承权公证书。
中国籍的美宝爸妈可以选择下面方式把国内的房产传承给美宝。

方式一：生前赠与

1、美宝爸妈需要注意，如果房产在北京等限购地区，美宝接受赠与要具有北京购房资格。
2、赠送涉及中国税收问题。
个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。
3、美宝接受赠送后向美国报税问题。

方式二：通过遗嘱形式继承

注意，如果在美国订立遗嘱，要注意根据中国法律遗嘱的有效性。
被继承人（美宝爸妈）需要到公证处办理遗嘱公证。
遗嘱公证后还需要继承权公证，这样才能实现房屋产权的最终过户。
办理继承权公证的一般材料：
a. 申请人的身份证明原件；
b. 被继承人的死亡证明
c. 被继承人的婚姻状况证明；
d. 被继承人的财产证明；
e. 境外订立的遗嘱，需要遗嘱检验机构证明和外交认证；
f. 被继承人人事档案部门出具的家庭关系证明；
g. 其他法定继承人的放弃权利的声明；
h. 公证员要求其他材料。

方式三：法定继承
根据中国《继承法》规定：
法定遗产继承人的第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

但是美宝爸妈需要注意的是，独生子女家庭也会有“其他继承人”。
有一个案例是这样的：
李先生是家中独子，他到美国发展后，父母仍留在中国国内并拥有房屋等财产。在父母先后去世后，李先生回中国准备继承那些遗产，没想到，他被要求先去公证处做一个公证，以证明其他继承人对李先生的继承没有异议。
李先生很纳闷，他是家中唯一的孩子，哪里还会有“其他继承人”？经过了解，发现真的有其他继承人，而且数量还不少。
原因在于，李先生的父母是先后去世的，根据中国法律，当他父亲去世时，由于母亲仍在世，所以，家中的财产只有一半属于父亲遗产，另一半是属于父亲和母亲的共有财产；同时，属于父亲遗产的那部分要在父亲的“配偶、子女、父母”这些笫一顺位继承人之间进行分配。
当时，李先生的奶奶依然健在，所以，奶奶应该分得其中的三分之一。后来，奶奶也去世，因此奶奶的继承人（比如李先生的叔伯、姑妈等）就成为这部分财产的利益相关者。
李先生要想得到自己父母的遗产，首先需要理清所有“其他继承人”的关系图谱、并一一找到这些人，然后带他们去做公证，缺任何一份材料都会导致继承无法实现。李先生为此焦头烂额。
为了避免将来产生不必要的麻烦，也让美宝省心省力，我们美宝爸妈一定要记得未雨绸缪啊！

Answer 2

应该把自己的国籍改到中国来，把自己的户口分到母亲的户口上。这才算是做一家人。