租房合同到期，房东说我们提前不续租，所以不退押金，但是合同中并没有写要提前告知不续租？

Question

租房合同到期，房东说我们提前7天告知房东不续租，没有提前一个月告知，所以不退押金，但是合同中并没有写要提前告知不续租。请问这种应该怎么办？

Answer 1

你好，可以协商解决，如果协商不成可以直接到法院起诉。

首先，法律上并没有强制规定承租人租赁期届满前必须提前告知出租人不再续租的情况，除非租赁合同中有明确约定，否则不属于违约；其次，租房押金是针对承租人不当使用屋内设施造成损坏的情形，只要不存在该情形，就应当在解除租赁合同时返还。因此，通过你的描述，建议再次与房东沟通并录音，固定好押金收条等相关证据，如房东拒不返还可起诉主张权利。

Answer 2

根据法律规定，合同到期就自动解除，没有提前通知是否续签的规定。所以房东的做法和说法都是违法的，如果仍然不退还押金可以到法院起诉

Answer 3

我认为这个房东的做法是不对的，既然你们之间签订的租房合同中没有规定这一点的话，房东就不能以此为由拒绝退还租客租金，因为合同中对这件事没有规定，如果对方实在不退押金，你就去法院起诉对方吧

Answer 4

租房不退押金可以报警，警察可以进行调解，如果调解无效只能通过起诉解决。根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，如果属于拥有房屋租赁中的押金返还请求权当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。
法律分析
根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，如果属于拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，可以请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。如果合同中有约定，自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷，建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。但如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。押金也担保房租的按时缴付，如果房客迟付租金，虽是否可从押金中扣缴仍有许多不同意见，但因土地法关于房屋租赁有所谓的超出相当于二个月租金部份的担保金可抵销租金，且民法及土地法都规定须迟付达二个月以上租金时才可以终止租约，所以似乎法律已默许了押租金作为担保房租按时缴付的容许性，因此大部分的租赁合同都会约定房客迟付房租时可从押租金中扣除。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

Answer 5

既然合同里面没有这一项的话，那么这个钱他就不应该拿去不退给你们，实在不行的话可以去法院起诉。