看重一套二手房，房产证还没办，房主说到开发商那里直接变更名字就行，这样可以吗？有什么猫腻风险吗？

Question

如果在房管局备了案是不是可以撤销？（以买家退房为理由），然后重新签售房合同？谢谢热心人

Answer 1

这个是没有风险的，这种是跟开发张有关系的中介才能操作的事情，但是牵扯到改名费的问题，大概要1W多，这种房产证没下来改名是最保险的做法，改名后房子的一切事宜就都是你的了，包括以后的税费之类的，还有改名这种方式买房只能是全款，我做过这个大概了解点，希望对你有帮助。

Answer 2

从法律上来说，这样的做法需要得到开发商的同意。但是卖家在与你签约时，是不会先带你到开发商去得到同意的，所以，你与卖家的合同进行详细约定以及相应的法律后果会对你较有保障，但履行过程中的风险无法完全通过合同避免（例如：该房被抵押而卖方只有这一套房，卖家经济紧张，你支付的首付款可能很难要回）。

Answer 3

更名其实是说得简单，但是真的操作起来的话是非常麻烦的，首先，必须要和开发商有非常好的关系，如果是确实能更名的话还是不错的，因为那样给你以后就会减少很多麻烦，就相当于是在你开发商那里直接买的房，还有就是要看房管局有没有备案，要是备案了的话在开发商更了名也没用，到时产权下了还是原房东的名字

Answer 4

直接改名这种方式可以的（官方法律是不许，私下到处都这么办），如果你直接和房东交易的有风险，最好是找中介办理。
因为必须定金缴纳后，老房东买房的一切手续都得留下来给中介暂存，直到款清改名拿到房产证。
猫腻倒是不多，自己操作容易漏单证（什么维修基金啊，煤气费初装啊，税费啊...），建议找中介代办。

Answer 5

如果房主没有去房管部门做备案手续的话是可行的。