买二手安置房，对方房产证还没有批下来，怎么办？

Question

大家好，我是常州溧阳人，我要买我村上人的，他们拆迁分配到的安置房，可是他们的房产证还没有批下来，由于他们是统一拆迁的，估计房产证也要统一发放。我想买他的房子，但是钱不够，需要贷款，可是就我们乡下那点房子不能做贷款的抵押，我该怎么办？

Answer 1

不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。
　二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

Answer 2

房产证没有拿到不能买。风险完全是你一个人承担了。绝对不行。 十几万不是闹着玩的，他已结婚了没？ 结婚的话，卖房子夫妻双方都必须到场，要不就算写了合同也是无效的。房产证没看到，你怎么知道房子的主人是不是他一个？？不可以只听信别人说的东西来判断，得按照程序走，照套路走。没看到房产证上的名字，身份证，天知道他是不是真正的房东。以前我做过房地产中介，也碰见过这样的事情 ，房东的朋友把房东的房子卖了说是房产证还没下来，那客人给了首付八万结果那人跑了，房东回来收房，客人说付了钱了不愿意交，最后房东把警察叫来了直接把那客人轰出去的，一点办法没有。我们中介都不知道事情真相，只能配合房东表示不知情，那客人责问我们，我们直接就回答房子是你自己定的我们又没有强迫你你满了十八岁就得有对自己行为负责的责任，我们只是提供一个房源的信息，而且交易没成功我们也没收到中介费。不存在我们的责任。那客人没话答。 你可要想清楚。