商品房期房，合同已备案未交房，可以转让么？

Question

一个楼盘开盘时我买了一个小房子，一次性付款，一年后交房，再一年后拿房产证。合同已在房管局备案。
现在由于某些原因需要用钱，想要把这个房子转给别人（转备案），请问可以操作么？
问题1，我自己找好下家的话，是不是找到开发商协商一些给点好处费，是可以由他们出面转备案的？
问题2,，如果买家是按揭，能不能办得下来？
问题3，这是我的首套房，刚备案2个月，如果现在转备案（没交房没拿证的情况下）以后再买房算不算2套房呢？
问题4，如此转让需要交契税什么的么？
谢谢！我现在挺焦虑的！

Answer 1

第一个问题： 合同备案就是说你和开发商已经签订过购买合同了。不知道开发商友没有给你出具购房的正式发票，如果已经开了发票就不好办了，因为发票一开，开发商就要缴纳17%的税。如果你能给开发商把这17%的税给不出来的话，是可以更改的。还有一种方法是比较麻烦的就，就是上法院，要求法院判决合同无效。
第二个问题：因为备案都是你的名字，而且你已经把款一次性付清了，开发商是不会给你退款的，而且一次性付清有利于开发商快速回笼资金，而按揭需要等待很长的时间，这也是为什么一次性付清房款能优惠很多的原因。如果你能把合同备案给更改了的话，还是可以的，一切贷款手续都是由开发商去办理的。
第三个问题：只要你名下有房产，就是2次购房者了
第四个问题：你那不叫转让，你是属于房屋过户，过户是有费用的，但是按照现在的二手房买卖惯例，谁购房谁出过户费用，这个是买卖双方自行协商的。

Answer 2

为了还债，去售楼部协商退房，手续很多，且损失了将近20万

Answer 3

1.只要你有关系，做内转（更名）就可以啦！更名要开发商财务总监和销售总监签名就行，要是资料已经交到房管局的话，就要主任级别以上的可以更名（通常是主任级别以上），需要费用，具体看他收多少，他说了算
记得更名是政策禁止的哦，悄悄点做，淡定！
2.如果他按揭，一样的看开发商说了算
3.你的房子转手了就不是二套
4.交契税是下一个客户的事，与你没有关系哈！