购买复式楼，房产证上只算单层面积，合理吗？

Question

我妈妈在深圳看重一套复式楼，房子是 整栋都是复式楼，
按双层面积购买，但房产证上只记算写单层面积，

房子是 整栋都是复式楼， 并不是顶楼送的一层。 合理吗？

Answer 1

不合理的，复式层高2.2米以内的计算一般面积，2.2米以上的计算全面积。

《建筑面积计算规则》

单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。

单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

扩展资料

建筑面积需要公摊：

1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走廊、地下设备、值班警卫室等。

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）。

3、公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。

参考资料来源：百度百科-建筑面积计算规则

参考资料来源：百度百科-建筑面积

Answer 2

是不合理的，如果按照正常的交易只能按照产证面积来购买，如果出现上述情况，但是另一层的面积是不能贷款的，要用现在金去支付

Answer 3

这样的房子按照双层面积计算
使用率还是较高的
单价应该来说还是相对较低

但是按照产权证的面积计算
价格就很高了

Answer 4

说明了：卖房前搭建的复式层或者未经过房管部门同意和确认，或者技术上达不到认定建筑面积的要求，必有两者其一的原因！所以复式层当然不会记入房屋总建筑面积里了。购买时按双层算，只是你们双方认同的。
——结论：面积当然是由政府认定的。按照什么方式计价是买卖双方协商的事，政府不管的。房产开发商现在也会做这种事来搞促销，太平常了。不存在“合理”否，只存在“合法”否！！
你买前应该先看到有关资料再作决断的呀!你没有经验，只能如此了.

Answer 5

《房产测量规范》规定：
1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
3、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，不计算建筑面积。
我想是不是那个复式的上面一层面积并没有高于2.20M，所以才会有这种情况。