所谓查封，不一定要贴封条。要看查封决定的内容是什么。
查封需要到不动产登记中心发出协助执行通知，禁止查封财产解决典质、过户登记，限制产权人的处罚权利。下一步如果被执路人仍不履行奏效裁判确定的义务，法院会依法评估、拍卖被查封财产才贴封条。
根据《房屋登记办法》第三十八条“经依法登记的房屋发生下列情形之一的，登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：（一）房屋灭失的；（二）放弃
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