我是刚入行的房产分销新手，想请请教各位老前辈和哥哥们指点指点🙏

Question

我是刚入行的房产分销新手，想请请教各位老前辈和哥哥们指点指点🙏我刚行三天，一个公司大姐带我跑了一天。让我自己试着跑了两天。大姐告诉我把项目信息背熟了就可以自己跟别人谈了，结果两天下来我发现背的信息很多是中介不问的反而问了很多给的项目信息里没有的。比如:优惠，带看费，报备方式，保护期，佣金等等。闹了很多尴尬和嘲讽。问其他同事也都是背项目信息就可以了。所以我就想知道做这一行应该了解项目那些信息去给中介交谈推项目。

Answer 1

.房屋内过道的浪费问题?

过道为各个主要共有区域特别是卧房之间、客厅与厨卫之间的缓冲地带,以达到房型舒适自然的效果,您可以想象一下,如果没有这条过道的话,这个房型将会是很不方便的,看起来也不会太自然。再说您买的是三房的,还会在乎这几个平米吗?毕竟买三房就是应该用来享受的。

2.卧房都朝南的户型比较好?

房型内还有一个主要功能区是客厅(起居室),日常生活中人们待在客厅活动的时间是比较多的,无论是看电视,聚会,接待亲朋好友,都会使用到客厅,那么让这样一个主要的活动区域处于朝南方向会更好,有利于整套房屋内的采光,使房子看起来更明亮,这是现代居住理念的潮流。

3.客厅朝南比较好,卧房可朝北?

还是两间房朝南比较好,因为毕竟空调的控温和采暖还是不如自然阳光的效果好,而且采光情况好的话,可以节约用电,卧房内的通风效果也好,两间房都朝南的话势必紧挨在一起,这样也有利于方便照顾小孩和老人。

4.为何小高层比多层好?

a、小高层的造价是比较高的,而且结构也比多层结实耐用,使用周期更长。

b、高层的建筑能够更体现档次,利于物业管理。

c、小高层相比多层更方便,因为有电梯的使用,上下楼更快捷。

d、景观更好,更高,更远。

e、最大程度上避免了空气与噪音问题。

5.为何多层比小高层好?

得房率较高,一般能达到90%左右,而且物业管理费用较低,没有使用电梯的风险,也符合以前的居住习惯,加上目前来说多层越来越少,房屋以后的升值潜力将会更大,楼层较低,上下楼也比较的方便。

追问

大哥你这个是跟买房的人沟通的问题吧。

Answer 2

1.小结石：可用刮匙或钳子取出，个别的可用负压吸引取出。
2.大结石：在表面麻醉下切开黏膜取出，但需要防止坠入呼吸道。
3.局部治疗：若因结石刺激引起周围炎症可以用消炎药物局部治疗，如含漱液消除扁桃体结石。或者用敷贴将药物直接贴于下颌部与扁桃体相对应处，以达到清热解毒，消肿散结的目的。
4.切除术：对于顽固性扁桃体结石，保守治疗效果不佳的，可以考虑行扁桃体切除术，以消除咽部不适及口臭。

Answer 3

你说的那些就是行业潜规则，这些没人教给你的，需要在工作中自己感悟！

Answer 4

你现在做得怎样了呢，我现在也正准备去做房产分销，坐标杭州。虽说朋友会给我些资源，但是我没有做过，还是有些担心

追问

没有做了，不好做。特别是刚入行的太难做了。