已网签未备案的房子可以退吗

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已网签未备案的房子可以退。
已网签但未备案的房子是可以退的。如果双方没有签订购房合同，退房是可行的。即使签订了购房合同但未进行网签，也要根据合同内容来决定。如果合同中涉及定金，那么定金通常是不予退还的，但首付款可以退还。此外，如果合同中约定了违约金，那么在退房时还需扣除相应的违约金。在退房过程中，需要注意的是，双方应协商一致，并按照合同规定处理相关事宜。
退房条件与流程：
1、房子未网签且未签订购房合同，可以退房；
2、未网签但已签订购房合同，需根据合同协议处理；
3、已网签的房子退房需双方协商，并承担违约责任；
4、购房者与开发商协商一致后，可申请取消网签并退房。
综上所述，已网签未备案的房子可以退，具体退房条件与流程需根据合同协议和双方协商来处理。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。