二手房买卖 卖方与中介都有违约，我要直接起诉吗

Question

合同签了以后，中介遗忘了一个月，一个月以后才通知卖方办手续，后卖方以此为借口打算违约，现在一直拖着程序，马上三个月了，我这边什么手续都没做。中介说发函给卖方催促办手续。我现在能直接起诉他们吗？不想拖着，想直接解除合同，要怎样要求赔偿金呢？
中介责任多还是业主责任多呢，前一个月是中介粗心，后面是业主拖着不合作快两个月

Answer 1

对方如果没有按合同履行的，就是违约行为，建议你固定好证据，及时起诉对方要求对房继续履行合同并承担违约责任。

Answer 2

可以向法院提出诉讼，解除合同并要求中介进行索赔。
中介与你签订合同，应在规定的时间内履行职责，中介违约没有按时完成合同所规定的责任，应找中介赔偿损失。

追问

是要找中介索赔吗？现在就是业主拖着不合作

Answer 3

　　买卖双方签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。
　　《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
　　《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
　　（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
　　（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
　　（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
　　（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。