债务人有房产，他说分期付款给我，有风险吗

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债务人有房产，他说分期付款可信吗？这个问题主要是看债务人自己的信用程度，跟他是否有房产是没有任何关系的。根据您的提示信息，债务人欠的款应该小于他房产的价值，如果债务人有房产只能说明即使他真的还不起您，至少他还可以用房子抵押，这个是和他个人的诚信是没有任何关系的。如果您想要法律保护的话，可以拿房子作抵押同意他分期付款。如果房产抵押的话您还可以拿到迟延还款的利息。
房产抵押是指产权所有人用房产证抵押，取得借款或者是欠款协议。虽然房产抵押，但是房屋的产权仍然是由产权所有者的，因为房子抵押给您了，所以分期付款您们可以直接在合同里面约定，在房产证抵押期间，债权人是没有权利使用和管理房屋的，等到借款还清，债务人就可以收回自己的房产证了，此次抵押终结，合同终止。但是如果债务人不能在合同规定的期限将债务还清，此刻您就用权利处置这套抵押房产了，处置后优先拿到属于您的那一部分债务，剩余的房款是归债务人拥有的。
分期付款一般是用在债务比较高的时候，同时对债务人是有一定的约束的，分期越长利息越高。还有一个办法是用房产抵押贷款，先让债务人借银行的钱偿还欠您的部分，然后让债务人给银行分期支付利息就可以的，这样您就可以省去不小的麻烦。同时您的财产时没有任何损失的。
总而言之，针对您的情况，建议用法律的手段约束债务人，用合理的办法要回属于自己的财产，以免真心信错了人，造成不必要的财产损失。希望我的回答对您有所帮助。