离婚后对买房有什么限制吗？

Answer 1

在部分城市离婚后买房会受到影响，主要是防止假离婚等等。

目前有上海和深圳有假离婚购房限制，如果离婚前原家庭有房产，那么离婚后在一定的时间将内不能再买房。目前只有少部分城市有这类政策，想要了解的话建议找当地的房管局咨询。

有哪些主要影响：
1、减少纳税

现在在一线城市购买二套房，过户时缴纳的契税税率为3%，一套80平米、总价300万的房子需交纳9万的契税。假离婚后，将房产归至夫妻一方名下，另外一方则可以获得首套房购买资格，此时一套80平米、总价300万的房子就只需要缴纳3万的契税。若是假离婚的话，能帮助一对夫妻省下6万的税。

2、提高公积金贷款额度

以北京为例，购买二套房最高只能申请80万贷款额度，对于很多人而言根本不够用。首套房则不同，最高可申请120万元公积金，考虑到公积金利率已经降至史上最低水平，没有人不愿意使用更高的公积金贷款。

3、降低贷款利率

如果被认定为购买二套房，购房人使用的贷款利率将上浮1.1倍，虽然看起来利率依然不高，但贷款120万元的话，30年算下来，利率的上升将导致购房人多承担逾7万的利息。假离婚后，购房人就无需承担这多出来的利息。

离婚房子如何分配

1、房产部分的

《民法典婚姻家庭编》第夫妻一方个人财产在婚后产生的所得，除孳息外，应认定为夫妻共同财产。此时确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增注部分不予分割。

2、婚内房屋赠与的

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方拥有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，法院可以按照合同法一百八十六条和《民法典》的规定处理。此项针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。

3、一方父母出资买房的

《民法典婚姻家庭编》婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

4、双方父母出资买房的

《民法典婚姻家庭编》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。

Answer 2

你好朋友，你回头对买房有什么想法？买房想的只是想着没个人。只要有一套房子，离婚以后的买房权，就只要你一分钱没有属于自己的房子，离婚后买房子不受什么限制。