拿别人房产证能不能把房子卖掉

Question

我的房产证被别人拿着，如果我不在场，他们能不能把我的房子卖掉。买房子的时候我是委托那个人买的，还写过委托办理书，现在一直那不到房产证，我怀疑对方搞鬼。大家出出主意，我应该怎么办。

Answer 1

正常情况下，是不能卖掉别人的房产的，即使有别人的房产证，也是办不了房屋过户手续的，因为在办理房屋过户手续的时候不仅要提供房屋所有权证，同时也是需要提供产权人身份证和户口本的。

不过，如果您想帮朋友代卖房屋的话，可以让朋友写一份授权委托书给您，授权您代为办理房屋的买卖及产权过户等一切相关事宜，这样，您就可以有权合法地代朋友办理房屋的买卖了。

扩展资料：

房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。

房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。

特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。

交易分类

首先，按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。

其次，按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。

前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。

第三，按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易(如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。

第四，按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。

交易规则

房地产交易应遵循以下一般规则：

(1)房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。

房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。

(2)实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。

(3)实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。

(4)房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。

房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。

参考资料：百度百科-房产交易

Answer 2

首先，既然你从没拿到过房产证，那你肯定要先确定房产证上是否属的你的名。如果当初办证时别人就将房产证办在了他的名下，那他理所当然可以卖掉“他的”房子了。
其次，如果房产证上是你的名字，按照规定，没有你的同意，任何人都是无权处分你的房产的。不过有一点需要注意，你说买房时曾有写过授权委托书给别人，不知你的委托书是怎样写的，如果你在委托书上对委托人的授权包括了处分你的房产在内，那他可能凭你的授权委托书和你的身份证复印件（你的身份证复印件他应该不难搞到手吧）处置你的房子，这是合法的。如果你没有这个授权当然不会出现这种情况。
但是，在中国这个法制还不健全的社会，不依法办事的事情常有发生，也不排除有关职能部门不负责任或者甚至串通委托人违规操作卖掉你名下的房子的事件出现。所以，尽快取回你的房产证才是上策。

Answer 3

正常情况下，是不能卖掉别人的房产的，即使有别人的房产证，也是办不了房屋过户手续的，因为在办理房屋过户手续的时候不仅要提供房屋所有权证，同时也是需要提供产权人身份证和户口本的。
不过，如果您想帮朋友代卖房屋的话，可以让朋友写一份授权委托书给您，授权您代为办理房屋的买卖及产权过户等一切相关事宜，这样，您就可以有权合法地代朋友办理房屋的买卖了。

Answer 4

不能。房子属于不动产，房产证的登记人才是房屋的所有者。你拿别人的房产证卖房子，就是处理别人的所有物。会侵犯别人对房子的所有权。将触犯刑法。

Answer 5

按照你的说法,是不是你以前曾经委托过这个人买房子,但他没有将房产证给你,当时你买房时给这个人写过委托书?你没有写得很明确,我是这么认为的.
如果是这种情况,你要确认一下,你所购买的房屋到底有没有办证,办在了谁的名下.如果证在你的名下,只是不在你手上,那么,对方是无权将你所有的房屋卖掉的,因为你当初只是委托对方购买房屋,并没有委托他再卖出啊!

你可以将问题表述得更清楚一些,然后发消息进一步询问.