房屋买卖合同的违约金如何规定？

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商品房买卖合同的违约金可由双方协商设定，但如其过低或过高，将会被调整至合理范围之内。
若约定之违约金严重影响到损害赔偿数额，法律部门有权对其进行调整甚至禁止使用。
具体而言，当违约金超过实际损失的30%时，将被视为过高，需重新评估。
在计算违约金时，应以实际损失为准。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。