未办理房产证的购房买卖，签合同时应注意什么？望律师进来解答！高分！！

Question

买熟人单位分的房，房产证估计三年后能办下来，熟人价格给的很低，在签订合同时应注意什么才能避免将来熟人翻脸后，随时可以减到最小，如果在签订《购房合同》的同时在签订一个《租房合同》，《租房合同》上再标明类似于租房70年，每月房租1元等类似于很苛刻的条件，会不会将来即便在《购房合同》不被法律认可的条件下，还能继续住他的房子，或者要求他赔偿更高的损失，还请问，如果再签一个《租房合同》，应注意什么，才能有效的制约卖房者履行他的合同，

Answer 1

签订购房合同八大注意事项 第一项：关于五证 陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证

Answer 2

1、没有房权证的房屋法律规定不准上市，单靠签订买卖合同、公证等都不能保证（因违反法律规定不受保护），因而要多加注意！
参看：http://fc.wmhero.com/read.php?tid=548&fpage=2
第三十八条 下列房地产，不得转让：
（六）未依法登记领取权属证书的；
2、如果再签一个《租房合同》，法律规定的租赁期限最长20年（见经济合同法），并且需要到房产租赁管理部门办理租赁登记！
参看：http://fc.wmhero.com/read.php?tid=548&fpage=2
第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
建议：若真想买该房，换个方式吧！可签订一份委托合同，委托卖房方全权办理，然后找一（最好双方都熟悉）信誉好的担保人担保房权证得顺利办理等事项！若需要继续交流请到高密圣亚吧！

Answer 3

又是一个放在购房版块的法律问题...

1.买熟人单位分的房
分的房子是什么性质的，有些房子是不能转让的比如经济适用房等，只有可以合法转让的房子才有买卖的可能，这点是必须注意的

2.在签订合同时应注意什么才能避免将来熟人翻脸后，随时可以减到最小
回答这个问题前有必要先解释一下我国对房屋产权的规定，这个规定简单说就是有效的合同+不动产过户登记=合法的物权变动，也就是说必须同时满足有一份有效的房屋买卖合同与房屋过户登记拿到房证这两个条件，房屋的产权才能合法的转移到你名下
于是针对这个问题的回答就是，只要你没过户，熟人都可以随时翻脸，他可以在日后房价暴涨后将房屋背着你转卖给别人并过户，这个时候你依法只能要求熟人承担违约责任，赔偿损失但不能要求取得房屋。这个就是没办理过户会留下的隐患，无论签什么合同都不能避免的窘境

3.租房合同上再标明类似于租房70年，每月房租1元等类似于很苛刻的条件
很遗憾，租赁期不能超过20年，超过部分无效。依据是合同法214条

就没过户的房产而言，签什么样的合同都不可能让你百分百到最后拿到房屋的产权，因此建议你谨慎购买。如果实在要买，我的建议是约定高额的违约金，这样即使在对方违约的情况下还能弥补回一些损失
希望对你有帮助吧，顺祝一切如意！

Answer 4

1.楼主说购买的是熟人单位上分的房子，请问他的房子有双证吗？（《房屋所有证》，《土地使用证》）。如果没有双证是不能够过户交易的，劝楼主就不要买了，因为这套住房的买卖不可能生效，也不可能在房管局备案，所以，这套住房的买卖是不可能受到法律的保护的，熟人随时翻脸，那么这套住房随时可能再变回他的。
2.如果有双证，那么楼主可以咨询当地的房管局，问问房管局这样的住房买了能不能备案，如果能，楼主可以考虑购买，如果不能备案，就可以不考虑。
3.只要是备了案的合同，就是受法律保护的合同。就不怕熟人翻脸，至于购房合同如何制订，在咨询房管局是否能备案的同时，可以再咨询一下他们。
这是最简单的处理方式，也不用花钱。希望楼主能采纳

Answer 5

签明房价以目前价格为准，房产证在单位办下来后即无条件过户给你，否则将以违约对待，你若违约你将给予怎样的惩罚，对方违约将给予怎样的惩罚，比如按违约时的房价给予你全额赔偿等。语句写的明确，不让对方有任何借口毁约

Answer 6

最好是签订一个附生效条件的合同，约定卖方与取得产权之日其几日之内履行过户义务，合同签订后几日内履行交房义务，建议单位出具同意买卖的承诺或者由单位作为购房担保人比较好