买了二手房，可是遇到了产权人去世……

Question

上周看中一套二手房~马上付了4W的定金给房东把房子定了下来~没想到第二天中介打电话跟我说产权证上的三个人中的一个过世了~所以需要1个半月到2个月的时间去办理死亡证明和遗产公证的事情~
因为办理遗产公证这些事情会拖延时间，但是我又非常看中这套房子，所以问了中介的意思怎么才能够把房子敲定，避免房东跳价，中介给我的方案就是补大定，所以我又补交了6W的定金~加上之前交的4W~定金总共是10W~结果补交的那6W中介说无法通过他们转到房东的银行卡里~一定要我直接转给房东~然后让房东签收到定金的字据。

所以我有两个问题想请教各位：
1.因为我目前是租房子，每个月都要交房租，因为办理这些事情耽误了交房的时间，对我来说金钱和时间上是带来损失的。有什么好的方法可以减少或者避免这样的损失呢？
2.因为现在中介都是男女搭档，关于那6W定金为何无法直接转给房东的事情我分别问了他们俩人，女中介给我的答复是因为当初签的协议上面写的是定金4W，又因为他们公司法务部的规定不能通过中介把这补交的没在协议上写明的钱转到房东名下；男中介给我的答复是因为遗产公证还没有做出来，所以不能直接转到房东名下。我也是无意中问到这两种说法，让我对中介的办事方式产生怀疑，请问大家是否遇到过类似情况，如果说我补交6W定金直接给房东并且签收款字据，一旦违约，是否有法律效力？

Answer 1

您先别急 听我慢慢道来
首先,补交定金是可以的,为了更好约束双方对协议或合同的执行力.您给对方定金的同时需要把协议上重新填补定金10W元和违约责任,与附带民事责任等.

其次,您感觉其中有诈,您可以要求查看对方房本,确定和您签定合同的是否为房主本人,而且据我个人经验,一套房屋有3个产权人的情况太少了,而且必须要去相关单位或区级房管局核实该房本是否真实.

再次,您既然很看好这套房子,不愿意放弃购买这套住房,那您租房产生的费用只好您自己来担负...当然如果有朝一日,对方不卖了或者出其他什么问题而导致无法正常行使合同或协议了,您可以以这份被终止的协议来讨要您的损失.

最后,法律规定中介方不能收入购房定金,否则狠罚!!!

建议您核实好房本真实性,房主本人是否为产权人.而且切记,要用言语来侧面提醒下中介方如果房屋出现问题,中介方也难逃责任,也让他们有压力,有压力才有动力嘛~是不?

Answer 2

⒈这个是合同违约问题，可以和卖方沟通贴补损失（一两个月的房租）
2、追加的这部分定金如果卖方其他两个人在场签字确认是定金追加收据，与原协议上的4w定金等同法律效力。
注意：追加的部分一定要以（定金追加收据或房款收据为由，写明原因），收款人应该为全体在世房东。

Answer 3

二手房交易中，会伴随着各种各样的突发情况，今天大伟为大家讲解，如果遇到产权人突然去世的处理方法。