新房交房验房要注意什么问题？

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交房验房可以说是购买房产的最后一步也是最后一个把关点。很多人都不知道在新房交房时应该要怎么验房。一般来说在验房时需要注意的是房屋的质量问题、面积问题和使用问题等，只要验收好这些项目就可以放心地收房了。下文就来具体介绍一下相关的验房知识。

一、房屋质量问题验收

1.楼地面是否平整；

2.墙面是否有裂痕；

3.室内楼梯是否有缺损；

4.门窗安装轨道是否顺畅；

5.进户门是否有磕碰和刷漆；

6.阳台设备无破损；

7.层高不能低于2.8米；

8.给水是否配套齐全；

9.排水是否正常；

10.电气是否与买的数量一致；

11.预留洞是否合理。

二、其他验房注意点

1.检查房屋手续：检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

2.确定房屋面积：面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。

3.看房屋结构：自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

4.清点房屋使用情况：按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

以上就是在新房交房并且进行验房的时候需要在意的几个细节。验房在房产购买过程中是非常重要的一个过程，万不可因为自己的忽视给日后的生活带来麻烦。

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交房注意事项：1.先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。2.先验房再办手续。3.核实清楚房屋面积。4.验收房屋质量。5.检查装修质量。

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1、检查窗边与混凝土接口。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、检查房屋内各处开关窗户。开关需要平滑无阻碍，闭合需要紧密闭合。
3、检查屋顶。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
4、检查屋顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
5、检查墙身顶棚有无部分隆起。用木棍敲一下有无空声。
6、检查坐厕下水是否顺畅。冲水声响是否正常。冲厕水箱有无漏水声。
7、检查卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸。各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
9、检查顶棚是否有水渍和裂痕。如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
10、检查供水管的材质。目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
11、检查煤气热水器开关。
12、检查居室、客厅各种管线。因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
13、检查自来水水质。注意区分市政水和小区自供水。
14、检查墙身、顶棚楼板。最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
15、检查屋内清洁程度。
16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。

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我相信大家都有听说过很多在交房时检查出房子有问题的吧，所以说验房是拿到新房之后所面对的第一个问题，而也是之后相关事项进行的前提，如果不认真对待的话就很容易给之后的居住留下安全隐患，那么新房验房流程是怎么样的？ 1、明确验房时间 房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房，如果不是时间紧迫，建议大家在前两三天不要去验房，因为这几天去的人比较多，物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房，相对的，在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。 ?2、验收相关资料 到了验房中心，首先需要查看的是开发商的相关建筑资料，如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等，并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书。 ?3、现场验房 到达新房后，业主要对室内施工情况进行全面细致的验收，如检查门窗的完好、封闭与牢固程度，检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性，测试水电线路的通畅度等。在实地验房过程中，业主需要携带一些工具，主要工具有卷尺、万能表、垂直测量尺、多功能卡尺、试电笔等，辅助工具包括纸笔、洗脸盆、小铁锤、计算器、报纸等。 ?4、填写验房交接表 验房结束后，业主要根据验收情况填写住户验房交接表，对验收中发现的问题、水表和电表的底数，要记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题，不可轻易签字，要与开放商协定好解决办法，并整改到位后，方可签字画押。通常来讲，二次验收的时间要控制在一个月以内。另外，九正家居网提醒，验房发现的问题要联系开发商及时解决，以免出现纠纷。 ?5、办理入住手续 验收合格后，便可以缴纳相关费用，正式办理入住手续了。这时的费用，主要是涉及物业公司的水电费、物业费、燃气费等，与物业公司签署完前期的物业合同，领取了相关的入住协议、服务指南等，便意味着验房流程正式结束了。 关于新房交房时如何验房相关知识就介绍到这，以上也详细的介绍了一些流程，你在交房时可以参考看看的，这边提醒大家一下：一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围，如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。

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商品房属于大宗消费品，很多消费者也许一辈子只买一次。收房时，消费者往往由于过度兴奋，不按照程序仔细验房。28日，青岛市消保委发布消费警示，提醒消费者在收房环节一定要并先验房屋及文件，后缴纳费用。
市消保委的工作人员介绍，新房交付前，开发商会提前告知交房的具体时间以及准备的资料如身份证、购房合同、付款收据等，很少会提醒消费者携带工具验收。验房检查时需要很多专业的工具来检查电闸、门窗等部件的质量，所以消费者应尽量准备直角尺、卷尺、试电笔、小锤子、手电筒等工具，有条件的消费者可携带数码相机或DV机，如日后产生纠纷，可留下图像或视频资料做证据。
新房交付时，消费者应首先应审查房屋的”两书一表“，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》，只有具备上述文件，才说明房屋已经具备交付条件。消费者还应查看”两书一表“的细节是否符合规定：如《竣工验收备案表》中各个分项是否备案；《住宅质量保证书》是否提示保修期限；《住宅使用说明书》是否针对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出水、电、燃气、热力、消防等设施配置的注意事项。消费者切记：一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），后缴纳入住前的各种费用，确认无误后再签署收房文件。
验房时，购买精装房的消费者应更加注重装修质量，严格按照合同约定的装修标准来验收，装修材料的品牌均要与合同完全一致。此外，消费者不应忽视安全护栏等安全实施检查，按照国家标准，落地窗式的阳台必须安装护栏，六层以下阳台护栏净高不应低于1.05米，七层及七层以上阳台护栏净高不应低于1.10米，护栏垂直杆间距不应大于0.11米，间距若过大，幼儿入住时易发生危险。
验房后如发现问题或者不满意的地方，市消保委工作人员建议消费者当场就注明验房中的所有问题，用书面形式呈递给开发商让其签收，避免留下后患。