房屋抵押贷需要什么条件和手续 房屋抵押可以贷多少款

Answer 1

房屋抵押贷款的额度大约为房产评估值的70%。影响贷款金额的因素包括房屋房龄、借款人年龄、房产的流动性及变现能力等。贷款额度可通过计算公式得出：贷款额度=房产评估值*贷款成数。新房贷款期限最长不超过30年，二手房则不超过20年。

申请房屋抵押贷款需满足以下条件：借款人实际年龄在贷款到期时一般不超过65周岁；具备稳定的职业和收入来源，确保有能力按时偿还贷款本息；愿意并能提供贷款人认可的房产作为抵押；房产共有人需同意借款及担保行为，并承担相应法律责任；抵押房屋产权清晰，符合上市交易条件，未做其他抵押；未被列入当地城市改造拆迁规划，且持有房产和土地部门颁发的房产证和土地证。

申请个人房屋抵押贷款需准备的材料包括：房产证、借款人身份证件、户口本、婚姻状况证明、工作和收入证明、贷款申请书、房产评估报告、公证书和抵押手续收据。申请企业房屋抵押贷款需提供：企业营业三证、开户许可证、企业章程、验资报告、购销合同、近六个月银行流水、资产证明、年度及近半年财务报表。

房屋抵押贷款流程如下：借款人向银行提交书面贷款申请及相关资料；买卖双方在贷款行开设账户，购房者将首期购房款存入指定账户；银行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同；房屋买卖双方在房屋登记管理部门办理过户、保险、公证和抵押登记手续。

以下房屋不能申请抵押贷款：房龄大的二手房，房龄超过20年且面积小于50平米的房屋，银行通常不予放贷；存在产权争议的房屋，房屋产权非单一所有者或共有人不同意抵押时，不得进行抵押；未结清贷款的房屋，首次抵押时已将房屋他项权利转移给银行，同一房产不能有两家银行同时拥有他项权。