2020日本奥运会，本人很想去日本做房地产行业，自己英语六级，日语日常交流还是可以的。

Question

2020日本奥运会，本人很想去日本做房地产行业，自己英语六级，日语日常交流还是可以的。就是给人中国人外国人介绍房源的那种。我相信奥运会 会有很多人去日本。怎么样才能进入到这个行业，就是没人引荐啊。如何才能拿到那边的工作签证？求专业人士和有经验的人士指导一下啊。本人目前做外贸，跟日本客户有接触过。

Answer 1

日本核辐射的问题最近还没搞好，然后日本中国人挺多的，真的，你没有那边的门路现在过去也有点难的。
作者：杨改之
链接：http://www.zhihu.com/question/30477151/answer/81435372
来源：知乎
著作权归作者所有，转载请联系作者获得授权。

1．申请投资经营签证需要的条件
条件1 确保事业所（办公室，店铺等）
■ 要有事务所的使用证明
租赁计划书和使用许可承诺书等证明
■ 租赁合同要为「事业用」「办公室用」等等
租赁合同的使用栏里要明确记载「商业用」，「事业所用」等事项。

条件2 要有一定金额的投资行动（账户上有500万日元）
500万日元的投资金额是必须的，但并不是500万必须全部要使用。例如，用500万日元资本金设立公司，使用其中的300万开设饮食店，也满足了投资·经营签证的要求。
关于投资的金额，对其来源的说明很重要。
※雇佣长期职员2人以上，不出500万日元也可以。
条件3 事业内容，买卖成立相关条件
需要事业计划书以及证明相关资料
在对客户的事业内容详细了解之上，由我们来完成事业计划书。
一般需要的证明资料大概是和供应方的合同书，和买方的合同书等。
不是必须提供，但提供的话，许可会更容易下达。因为所谓的买卖是很单纯的，进货方和出货方确定，这个买卖就是成立的。所以有这些证明的合同或者意向书会容易拿到签证。

条件4　　申请人持有经营权
经常会有询问一个公司是否可以有俩人取得投资·经营签证的问题。具体情况具体处理，想要进行共同经营的客户，请事前商谈。一般情况是不允许的，不过规模很大，有两项以上的事业要做，一个人负责一方面，这样是有希望的。
在别人的公司做经营者（被雇用的社长）的情况
・有3年以上的经营管理经验（在大学院的专业是经营管理专业的话，学习时间算在内）
・和日本人从事同样工作时得到同等金额的报酬
2．成立公司，申请签证的流程
确定经营项目，办公室地点
↓
设立公司
↓
向各个省厅届出
↓
事业开始的准备
↓
准备申请投资经营签证的资料（事业计划书等）
↓
向入管申请投资经营签证
↓
取得签证
↓
业务开始
上述流程的一些手续是可以同时进行的

3．公司成立后的各种届出和期限（涉及很多专业用语，日语表达）
①税务署
・法人设立届出书：设立後2ヶ月以内
・法人青色申告の承认申请书：设立の日から3ヶ月を経过した日と、设立の日の属する事业年度终了の日とのいずれか早い日の前日
・给与支払事务所の开设届出书：支払事务所开设の日から1ヶ月以内
・源泉所得税の纳期の特例の承认に関する申请书：特例を受けようとする月の前月末まで
・たな卸资产の评価方法の届出书：设立第1期の确定申告书の提出期限
・有価证券の评価方法の届出书：有価证券を取得した日の属する事业年度の确定申告书の提出期限
・减価偿却资产の偿却方法の届出书：设立第1期の确定申告书の提出期限②都道府県税事务所
・法人设立届（自治体により名称は异なる）：东京都＝事业开始の日から1ヶ月以内、その他＝设立から1ヶ月以内

③市区町村役场（东京23区は提出不要）
・法人设立届（自治体により名称は异なる）：设立から1ヶ月以内

④労働基准监督署
・适用事业报告：労働者を使用することになったとき遅滞なく
・就业规则届：常时10人以上の労働者を使用している场合速やかに
・时间外労働、休日労働に関する协定书：时间外又は休日に労働させようとする场合速やかに
・建设物、机械等设置・移転・変更届：指定制造业で、特殊な机械の使用や设置などの工事を开始する场合30日前まで
・建设工事、土石采取计画届：建设业、土石采取业で定めのあるものを开始する场合14日前まで
・労働保険関系成立届：労働保険関系が成立した场合、その翌日から10日以内

⑤公共职业安定所
・雇用保険适用事业所设置届：雇用保険の适用事业所となった场合10日以内
・労働保険関系成立届：労働保険関系が成立した雇用保険に系る二次适用事业でその翌日から10日以内

⑥社会保険事务所
・健康保険・厚生年金新规适用届：适用事业所となった场合速やかに

4．关于公司税金的种类
公司的税金分为（1）关于决算的税金（2）关于员工的税金（3）关于资产持有的税金（4）临时税金（5）其他税金
共有50种左右。作为一个经营者要降低公司的没有必要的成本，一定要了解一些关于税金的基础知识。

（1）关于决算的税金
公司每年至少要做一次决算，确定申告，同时进行纳税。
关于决算的税金有法人税，消费税，事业税，住民税。其中法人税，事业税，住民税是根据公司的盈利金额征收的。消费税和公司损益没有关系的。（2）关于员工的税金
关于员工的税金有源泉所得税和住民税。
公司每个月需要从员工的工资里扣除所得税，然后把这部分所得税交付给税务署。这就是所说的源泉徴収所得税。公司要在第2个月的10日之前交纳这部分所得税。如果支付工资的员工不到10名，可以半年1次交付这半年的合计金额。

住民税是根据前年的所得，向市町村，都道府県交付的税金。
交付的方法有两种特别徴収和一般徴収。
特别徴収是公司从员工的工资里扣除之后统一交给市町村，都道府県。
一般徴収是员工个人接到市町村，都道府県的通知，自己去交付。一般1年的住民税分4次交付。

（3）关于资产持有的税金
一般是固定资产税和自动车税。
固定资产税是每年1月1日时，土地，房屋等不动产的所有者，向固定资产所在的市町村交付的税金。
固定资产税的征收对象不仅仅是不动产，电脑，空调等机器也是需要交固定资产税的。

自动车税是每年4月1日时，在运输支局登录的自动车的所有者
需要交付的地方税。税率根据车的种类而不同。

（4）临时税金
印纸税，登録免许税等。
比如公司的本店转移时需要交向法务局交登録免许税。

5．公司成立需要的资料（株式会社的情况）
・発起人、取缔役となる方の印鉴证明书
・発起人、取缔役となる方の実印
・会社の代表者印
・払込证明书
・定款
・印鉴届书
・取缔役、监査役、代表取缔役の就任承诺书
・株式会社设立登记申请书

6．设立公司所需要的大概费用
・定款の认证料・誊本代：约52,000円
・定款の印纸代：40,000　←　委托行政书士做，可以节省这笔费用。　　
・登録免许税：150,000
・その他（印鉴代等）：约30,000円

7．申请投资经营签证所需资料（这里写的只是最基本资料，具体情况具体判断）
・颜写真（縦4CM×横3CM）
・申请书
・会社の履歴事项全部证明书
・事业计画书
・事务所の赁贷借契约书のコピー
・给与支払事务所等の开设届出书の写し
・法人设立届の写し
・源泉所得税の纳期の特例の承认に関する申请书兼纳期の特定适用者に系る纳期限の特例に
関する届出书の写し
・役员报酬决定の议事録の写し
・株主名簿の写し

8．确认要点
A. 投资金额在500万日元以上，原则上讲以后每年都要有500以上的投资。所说的500万以上的投资不是每年都要加500万的资本金。事务所的房租，复印机，OA机器，职员的工资等各种开支都包含其中。拿投资签证本人的工资也算在这里面，所以这个要求很容易就解决。公司设立手续不仅仅依照公司法，因为与入管法也有关联，需要加以注意。
B. 关于事务所的大小是大家经常询问的问题。在审查基准利规定，必须要确保能有足够的空间安定的进行事业运营。自家住宅的一部分可以作为事务所吗？把居住部分与事务所分离是有可能的，每个住宅因格局不同而会有差异。而且租房合同上要有商用兼住宅的字样，也就是说在这里居住和开公司都是得到了房主的同意。
C. 必须雇佣2名以上的长期员工，这一条经常为大家所误解。确实入管法的条文上时那样记载的，作为审查基准时因存在内部审查基准，根据情况只要担保每年的投资金额的施行，也可以不雇佣2名长期员工。也就是说有500万以上的出资或者雇用两个长勤员工，只要满足其中的一个条件就可以拿投资经营签证。另外，长勤员工不一定能够要是日本人。

9．投资经营签证问与答
Q1　「投资·经营」签证的取得，必须雇佣2人以上的职员吗？
A1　「投资·经营」签证在商业活动上要求「2人以上的长期从业人员的规模」。或者「投资金额在500万日元以上的出资」。因此不一定非要雇佣从业人员。
Q2　「投资・经营」签证对学历有什么要求？不管是谁都可以开始公司取得签证吗？
A2　不是审查的要点。

Q3　留学生毕业以后马上办理「投资・经营」签证比较难么？
A3　没有问题。不过，留学生的情况一般是没有职业经历的，需要克服「在资本金方面准备是多少？」「为什么不选择就业而创业？」等诸多问题。

Q4　决算为赤字，还能够更新「投资・经营」签证吗？
A4　现在，多数日本企业也受不景气的影响，持有「投资・经营」签证的外国人经营的公司也面临着同样情况。在连续2年的债务超标和营业利润亏损的情况下，办理更新是比较难一些，但做好打破现状的对策与明确今后事业的计划书，也有可能进行更新。不管怎样艰苦的情况，不到最后都不要放弃，只要有可能，就要去尝试。

Q5投资·经营签证申请前，有设立公司的必要吗？
A5 投资·经营签证的申请前要设立公司。但是，不设立公司，作为个人事业主也有可能取得投资·经营签证。要是以饭店，美甲店等实体店铺的方式申请投资经营签证，不设立公司成功的机率也很高。

Q6 公司设立以后可以直接申请吗？
A6 当然可以。公司设立前，需要对是否满足「投资・经营」在留资格进行探讨。做成有说服力的事业计划书。另外，必须遵守日本公司的运营制度，在税务，社会保险制度等好好把握。

Q7 每一年都必须进行500万日元的投资吗？
A7不是。最初投资的五百万不回收，作为维持经费，并不要求每年都要追加500万投资。
所以不明去路大笔金额从公司的账里消失会引起入管的怀疑，当初是不是从哪里筹到的钱开的公司，投资经营签证拿到了就不做投资经营活动了等等。每动一笔钱最好都能留下明确的证据。
Q8 公司成立之后也可以雇佣外国员工（不包括临时工）吗？
A8 雇佣外国人是可以的。但持有「永住者，日本人配偶者，定住者」等在留资格的人除外，其他的员工都要申请就劳签证的。
Q9 以自己的住宅作为事务所可以吗？以个人名义租赁的事务所可以吗？
A9 不是一定不可以。但要租赁契约和使用承诺等，作为事务所使用的目的要向房主说明，以确保事业用的占有部分。另外，公共费用的支付方法等都要有明确资料证明。
Q10 不设立公司，以个人事业主的身份可以办理「投资·经营签证」吗？
A10 可以办理。不过个人事业主申请投资经营签证一般要求象饭店，美甲店等实体店铺。法人的话，投资的资本额与事业所的确保的证明可以很容易办理。我们还是推荐以法人的身份来进行准备。
Q11 我设立了公司以后自己进行了申请，但被拒了，明明是满足了所有要件，为什么还会被拒签？
A11 每次拒签都有被拒签的理由，这个不许可理由可以解决，马上就可以申请。

9．投资签证的许可和拒签事例（比较特殊的）
许可事例
事例1
法人设立与杂货店经营的A，店铺是从朋友B那里租借的，店铺大厦的主人也认可A对店铺使用，B对于租金在契约书中对A租借的事实进行了说明。
事例2
以自家为营业所，想要变更在留资格申请许可的人L，在家的门上和信箱上贴出公司的名字，提供了复合机租赁契约书，整个房子布局图，从大门口到办公司门口，和办公司内部的相片，证明了生活空间和工作空间是明确分开的。

不许可事例
事例1
申请人Z。设立贸易输入业株式会社，没有准备本店营业场所的租赁契约书，不能证明资本金准备的流程，其他的要点满足基准法令的要求。
事例2
申请人F，西装输入贩卖，资本金为10万日元成立公司，相当于500万日元资金使用时，出示商品购买时的收据。以本人支付的金额不够可信性为理由，没有交付在留资格认定书。
事例3
以自家为公司所在地成为株式会社的申请人D。因为自家住宅只有一个屋子不能确保工作空间和生活空间的独立，不给予许可。
从上面的内容里大家可以看到，投资经营签证是需要在投下一笔资金后才可以申请的签证，所以万一签证批不下来的话，会有很大的经济损失。所以大家在申请之前一定要尽可能的把相关消息查的越详细越好。

Answer 2

说实话现在入行的话太晚了……现在日本的市场已经被中国人瓜分的差不多了~~现在才进的话基本连汤都喝不着……
尤其楼主人在国内，又是跨行业，更是难上加难~
签证的话，像楼主这种情况只能自己办投资经营（本金需要300W JPY）~如果非要干这个的话，就先从小房产中介做起吧~

追问

我并不是想马上去日本，只是想趁着奥运会前夕去日本谋一下发展，顺便去体验一下新的生活。因为本人现在在三线城市，与其去国内一线城市大公司做外贸，个人觉得不如找机会去一下国外发展一下自身专业技能。楼主毕业两年，投资经营这一块不是很了解，而且资金不足。就是想有一个契机，请问你在日本工作吗？

追答

投资经营的细节嘛，虽然楼下那些数据已经过时了~~不过也可以参考一下~~
如果真有这个想法的话，可以提前办个旅游签证过来考察一下~~找个靠谱的行政书士问一下~资金的300W日币是起家时必须的，之后可以用作自己公司运作，真正损耗掉的不多~

Answer 3

ndustry keeps bright the key that opens the treasury of achievement. If Hugh Miller, after