财政部:今明两年免征公租房房产税

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1. 财政部官方网站于5月9日公布了一则关于公共租赁住房税收优惠政策的通知。
2. 根据该通知，公租房在建设期间使用的土地以及建成后的占地面积，将享受免征城镇土地使用税的待遇。
3. 公租房的经营管理单位在建设和管理公租房过程中涉及的印花税，也将得到免征。
4. 此外，公租房本身将免除房产税，而且经营公租房所获得的租金收入同样免征增值税。这些税收优惠政策的执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。
5. 通知还明确指出，对于在其他住房项目中配套建设公租房的情况，将按照公租房建筑面积占总建筑面积的比例，免征相应的城镇土地使用税和印花税。
6. 对于个人捐赠住房作为公租房的，可以根据税收法律法规享受部分免税的优惠。
7. 对于公租房经营管理单位购买住房作为公租房的，将免征契税和印花税。同时，公租房租赁双方在签订租赁协议时涉及的印花税也将得到免征。
8. 企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，将免征土地增值税。
9. 企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，其公益性捐赠支出在年度利润总额12％以内的部分，可以在计算应纳税所得额时扣除；超过年度利润总额12％的部分，可以在未来三年内计算应纳税所得额时扣除。
10. 个人捐赠住房作为公租房，其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30％的部分，可以从其应纳税所得额中扣除。
11. 对于符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭，从地方政府领取的住房租赁补贴，将免征个人所得税。
12. 公租房经营管理单位在享受免征房产税和增值税优惠政策时，需要单独核算公租房租金收入。未能单独核算的，将无法享受这些优惠政策。
13. 享受税收优惠政策的公租房必须符合一定条件，包括纳入地方政府批准的公租房发展规划和年度计划，或者市、县人民政府批准建设（筹集），并按照相关管理办法进行管理。
14. 纳税人要享受这些优惠政策，需要进行免税申报，并将相关证明材料留存备查。
15. 公租房作为住房保障体系的重要组成部分，自2019年以来，多次被相关部委发文部署相关工作。1月，财政部、住建部发布的《公共租赁住房资产管理暂行办法》明确了公租房资产管理的原则，并提出了公租房资产调剂使用机制的建议。