房屋所有人单方违约，并把该房卖与第三方，我该怎么办？？？

Question

我与房屋所有人签订房屋买卖协议，约定两年内付清房款，我一直履约，到今年年底付清余款4万元后对方才同意把购房手续给我，但房屋所有人在未通知我的情况下，便把房子有卖与第三方，并把手续给了第三方，我该怎么办，到法院起诉，要求房屋所有人继续履约，并宣告房屋所有人和第三方所形成的买卖合同关系无效合同，并赔偿我各项损失
我是去年买的房，已经付了一大部分，对方同意退钱，但现在房屋已经涨价，就是该房也涨了5万左右，我如果同意退钱，我还得再掏高价买房，损失5万左右，如果按法律规定我们的房屋买卖协议无法继续履行，我的损失该如何主张，清高名人士指点
我们的协议未写违约条款 ，现在房主已协同第三方在开发商处于开放商签订房屋买卖合同。
这个房是开发商顶工程款给房屋所有人的房，现在还没办房产证，可能是开发商手续还不太齐，所以一直拖着不予办理，在我们小县城有的房住了7～8年了还没办好房产证。我咨询律师后律师说，没有房产证的房是不能交易的，所以律师说我们的协议是不据法律效力的，房屋所有人和第三方的协议也不具法律效力，现在是谁住是谁的 ，但我还是担心
现在

Answer 1

寻找法律援助！

Answer 2

最简单直接的办法，有合同的话直接起诉

Answer 3

1 买卖协议上是否有违约条款？如果有，房主一房二卖违约在先，你可以要求他按合同约定赔偿你的经济损失。如果违约过赔偿太少不足以弥补你的损失，或是未写违约条款，建议法院起诉，要求原房主在赔偿的同时继续履行合同，将房屋过户给你。这种官司，只要有合同百分百的赢。
2 如果房主已经将房屋过户于第3人，你要回房子的可能性几乎为零，只能要求房主进行违约赔偿了。