没有房产证的房子怎么交易？？
有一栋房子，因为开发商的原因，房地产登记中心都没有给这些房子开房产证。
有契约，合同，发票的。但就是没有房产证。
请问是不是一定不能交易？？
如果私下通过合同的方式交易了之后面临着什么危险？就比如说这个房子突然政府要拆的话是不是真的一分钱补偿款也拿不到，那现在这些房子的“业主”是不是很为难，别人买过来之后怎么办？
忘高人指点。
没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。
相关的风险只能你自己判断了。
如果政府组织拆迁的话是会给你补偿的但是补偿是按正常拆迁重置价格下浮5%-10%给予补偿的，这点你还是放心。但是你的房子只能居住，不能买卖、转让。
本答案来自房产交流团，希望对你有所帮助。谢谢
没有房产证的房子怎么交易
没有房产证的房子交易方法如下：1、开发商没有到房管局备案，所以没有房产证的情况。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方。房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可...
没有房产证的房子如何进行交易
没有房产证的房子交易的方法有如下几种：1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。2、直接更名。流程为卖房者...
没有房产证的房子如何买卖?
没有房产证的房子在买卖的时候主要是这样买卖：房屋买卖双方约定等房产证下来再过户;直接更名;交了首付款，还没有办按揭，并将原来的购房合同收回，买方再将首付款付给买房即可。 一、没有房产证的房子如何买卖 1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户 若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，...
没有房产证只有购房合同的房子怎么交易?
1、和开发商协商直接更名，征得开发商同意即可撤销原该房屋买卖合同。2、开发商如不配合更名，自己就必须通过正规的途径交易，自己可以和买家协商先签定一份该房屋的定金合同，买卖双方协商一定数额的违约责任，待该房屋取得产证以后双方再行交易;同时，必须在定金合同中明确该房屋的税、费等相关费用的承担，...
没有房产证的房子怎么交易
没有房产证的房子该怎样交易?情况一：刚交了首付款，还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟...
没有房产证的房子怎么交易
没有房产证的房子怎么交易 1、如果要把没有房产证的房子进行交易的话，一般需要根据房子的实际情况来进行安排。假如房屋没有房产证，还在偿还贷款，并且还没有交房的话，那么一般有两种方法来进行交易，一种是直接更名，另外一种是等房产证下来再过户。2、若是直接更名的话，那么就应该先让卖房人先把...
没房本的房子怎么交易
2、双方约定等房产证下来再过户 这种方式严格来讲，属于二手住宅的交易了，因此所需缴纳的税额比较多，像个人所得税为总房款的1%，契税为90平米以下的为总房款的1%;90平～140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%，营业税为5.55%。小结：好了，以上就是没房本的房子怎么交易的内容介绍...
没有房产证的房子如何买卖
买没有房产证的房子靠谱吗?1、据相关法律规定，没有产权证的房子是不能交易的，因为它会影响住在的权属转移登记，若是没有产权证，那么是不可以办理过户的，同时国家也不保护不过户的房产交易。2、相信朋友们都清楚，没有产权证的住宅，是不可办理贷款、过户以及公证的，同时所签署的协议也是无效的，...
没有房产证的房子怎么交易
二、没有房产证的房子如何交易 1、第一种方式 （1）如果房子还在还房贷，也就是说房产证还没有解压出来，这种情况之下，我们可以通过直接改名的方式。比如作为房东，可以将银行的贷款还清。（2）接下来拿着银行开出的结清证明，到房管局拿出抵押合同，然后开发商带着合同到房管局办理注销的手续。（3）...
没房产证的房子怎么交易
直接更名交易，是购房者未获得房产证时的一种交易方式。在房产证未下发前，买卖双方可签订购房合同，明确房屋位置、价格、交易时间等条款，并在房产证下发后，再进行过户手续。这种方式简便快捷，但需注意合同的法律效力与风险。房产证，即Premises Permit，是购房者合法拥有房产的重要凭证。拥有房产证后，...
