急！急！急！财务分析案例题！！！

Question

案例二 阳光股份
广西阳光股份有限公司(阳光股份，000608)1999年年度报告显示，主营业务收入实现18674.8万元，利润总额7288.7万元，净利润4999.9万元，每股收益0.407元。但深圳同人会计师事务所的注册会计师则为该年度报告出具了有保留意见的审计报告，其保留意见如下：
“如贵公司会计报表附注六.24所述，截至1999年12月31日止，贵公司与子公司北京首创风度房地产开发有限责任公司合作开发的阳春光华家园3#、12#楼已开发完毕且已通过建筑工程检验，贵公司已就上述楼盘的部份房屋与购买业主签订了销售合同，
合同约定金额为人民币160193359.00元，且已收到部份售房款计人民币112489395.45元，但尚未办理完毕业主入住手续，我们未能获得其他充分的证据，以确定该等商品房所有权上的主要风险和报酬是否已经转移。与该事项有关的利润影响数为人民币44240960.21元。”
对此，公司董事会作出如下说明：
“阳春光华家园住宅小区3#、12#住宅楼截至1999年12月31日，共销售219套，销售率为85.90％，合同总价款为160193359元，实际收到售房款112790809元，实际收款率为70％。3#、12#楼应结转成本为99776582.75元，应交营业税剩及附加税8 810643.25元，合并计入我公司的税后利润为44240960.21元。”
“截至1999年12月31日，3#、12#楼已开发完毕，并通过北京市建设工程质量监督站的验收，取得工程质量竣工核定证书。公司已将住宅楼交给物业管理公司，并委托物业公司和销售代理公司通知业主办理入住手续。”
“鉴于上述情况，我公司认为公司已同购房业主签定了售房契约，并在国家房地产管理部门办理了登记手续，部分业主还根据售房契约办理了银行按揭贷款。同时开发的住宅已经开发完毕并通过国家验收，并通知业主办理入住手续。因购房业主多为个人，办理完毕入住手续所需时间较长，部分业主尚未办理完毕入住手续，但公司已按售房契约履行完毕应承担的义务，从实质上已将房所有权上的主要风险和报酬转移至购房人。另外，对照收入准则，已符合确认收入的其他条件。因此，我公司认为对上述收入应予以确认。”
要求：
1．对比审计报告和董事会说明，你对此持何观点?
2．你从哪些方面考虑有关收入确认的问题?

Answer 1

从谨慎原则来考虑，审计报告出具的保留意见比较可靠

房地产业存在比较普遍的“回购协议”，A公司为了粉饰年度财务报告，与业绩良好的B公司签订商品房销售回购合同，2008年销售给B公司，按照权责发生制原则，此收入应该在08年确认。再于09年从B公司购回上述商品房，这样可以在年末财务报告中凭空创造出大笔收入，隐瞒销售不畅的事实。
出具该审计报告的审计师，应当是在向业主函证未果，无法确认交易真实性的情况下，出具了保留意见。