买卖二手房需要交什么税，税率各是多少？

Question

我所知道的是：
卖方需要交：
营业税5%
房产税：个人住房现在好像是免征？
土地增值税：这个怎么计算？
印花税
个人所得税
城建税+教育费附加

买方需要交的有：
契税：现在好像是90平方以下2%，以下4%
印花税

请各位高手帮我补充，我这套房原价15万，卖20万。

Answer 1

你好,我是专业的中介经纪人
你要回答的这个问题,不是这样问的,你要先写出自身房产情况,如产权证现在满2年了没有? 你那套房子的面积是多少90之内?还是90至144平?还是144平以上?因为这些情况各项税收的点数都不一样的
1.如假设产权满2年,你的房子面积90平之内,税收就全免了,90-144内税收只要交1.5% 面积144以上,税收省不了多少.营业税5.6% 个人所得税1.5% 契税3% 其他的小税加起来差不多1%.
2.如果产权未满2年,要按照评估价的差额价来算各项税收,营业税5.6% 个人所得税1.5% 契税3% 其他的小税加起来差不多1%

补充 你面积102平,产权未满2年,就要按照评估价的差额价来算各项税收,差额价=( 交易中心的评估价 - 房子当时买的原价 ) x 面积102平
再去算下面的各项税收：营业税5.6% 个人所得税1.5% 契税3% 其他的小税加起来差不多1%

希望能对你有所帮助

Answer 2

1、契税
普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
2、城市维护建设税
营业税的7%。
3、教育费附加
营业税的3%。
4、个人所得税
未超过两年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
5、交易手续费
3元/平方米×建筑面积
6、印花税
房屋成交总额×0.05%
7、营业税
满两年免交。住宅2年内：房屋评估总额×5.6%
8、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
9、房屋所有权登记费：80元。
10、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳