房屋租赁合同帮我看看有没有问题，我是乙方（急用）

Question

出租人的责任
1. 租赁期内，甲方不得无故收回房屋，如甲方中途要求收回房屋，乙方可以拒绝。
2. 若因客观因素不能出租此房，甲方应退还剩余房屋租金。
3. 甲方定期对房屋进行维护保养，做好房屋的安全和管理工作，提供良好的服务。
4. 甲方若无故且未征得乙方同意，收回房屋，则作违约论，甲方除退还剩余房款外，还应补偿搬迁给乙方造成损失的费用，甲方应缴纳一个月的房屋租金作为违约金。
5. 租赁期间，因其他原因房屋所有权转移给第三人，应通知乙方，该第三人成为本合同当然甲方，享受甲方权利和承担甲方义务。
承租人责任
1. 乙方应按本合同款规定付租金和各项费用，如有拖欠，甲方有权收回房屋，终止合同。
2. 租赁期内，乙方因特殊情况中途退租，乙方应提前一个月通知甲方，双方协商解决，乙方若无特殊因素，终止合同，乙方还应赔偿房屋空间期间的经济损失，双方约定，违约金为一个月的房屋租金。
3. 租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，如因乙方改变房屋结构或通途，造成房屋损坏，乙方必须修复并赔偿损失。
4. 乙方在租赁期内，不得进行任何违反中华人民共和国法律法规活动，否则后果自负。甲方有权收回房屋，终止合同。
5. 房屋因自然损坏，由甲方负责修缮，因乙方使用不当而损坏，由乙方负责修缮因不可抗拒而毁损，本合同自然终止，互不承担责任。

合同期限内，立约人有监督本合同执行情况的义务，若甲乙双方发生违约或争执等情况，立约人应出面予以调解，若调解无效，则甲方或乙方应以当事人名义向人民法院提出起诉，立约人有协助见证方的义务。

本契约各项双方同意，共同遵守，如有未尽事宜本着诚信互谅的原则，双方共同协商，作出补充规定，并各执一分为凭，以昭信守。

Answer 1

承租人责任条款有些可能给你带来麻烦：2. 租赁期内，乙方因特殊情况中途退租，乙方应提前一个月通知甲方，双方协商解决，乙方若无特殊因素，终止合同，乙方还应赔偿房屋空间期间的经济损失，双方约定，违约金为一个月的房屋租金。什么是特殊情况？提前一个月通知甲方还弄个协商解决，协商甲方不同意终止合同怎么办？一般都是约定提前一个月通知就可以期满后解除合同了。这里面有很大问题，建议改成：乙方因特殊情况（包括但不限于离开本地、市场变化）中途退租，应提前一个月通知甲方，期满后合同自行解除，甲方退还租赁合同解除后剩余租金。因不可抗力导致乙方退租的，甲方应退还乙方剩余租金。
另外一定要签字盖章或按手印，当中的任何一种形式在法律上都有同等法律效力。

Answer 2

你好！甲方责任的第二条的“客观因素”应当明确概念。
承租人责任第一条中拖欠并无期限约定，拖欠多长时间才构成收回出租房屋的条件应当明确。

Answer 3

如有未尽事宜本着诚信互谅的原则，双方共同协商，作出补充规定。
这个后面还要加一句：立约人有监督作出补充的规定。并盖章签字才生效。
另外合同如果是私人房子肯定盖的是私人章 私人章不具备法律效益。一定要盖章后再加上自己的亲笔签字。
其他的 我还没看出来哈。。。

Answer 4

广东胡律师：

最好能列出如果甲方无故收回房租时赔偿乙方相应的损失，这样更有效的保障乙方的利益。