一套房子的首付怎么算

Question

99年的房子，91平，成交价是6500，请问下首付是多少，可以贷多少，评估价这些之间的关系是什么，我完全混乱。
下面三位仁兄答的都很好，小弟我不胜感激，所以发起投票让大家来决定下，我是外行不能乱评论呵呵

Answer 1

首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%。

通常开放商都是给出房子的单价，只需要乘以实际的面积，即可得出房子的总款，有的开发商也会给出一口价。打个比方：房子单价是4550元/㎡，面积是118.36㎡，那么总价就应该是4550×118.36=538538元。

计算首付时，通常是将零头部分先去掉，即8538元。所以首付应该是53万×20%=10.6万。去掉零头的部分，所以首付款是11万。加上之前去掉的8538元，所以首付为11万+8538=118538元。

扩展资料：

买房交首付注意事项：

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由本人填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出意见，决不能草率行事。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

参考资料来源：百度百科-首付

参考资料来源：百度百科-房贷首付

Answer 2

我也刚买了个99年的，从中介买的。
各地首付不一样，我在江苏
首付：付2成，118300元；其他中介费、税费等加起来再准备2万
贷款：可以贷到8成，473200元
如果觉得首付高了，可以和中介商量，把评估价做高点
也就是评估下来7000元/平米。
贷款是根据评估价来放的，当然，其他税费也是根据评估价收的
当然发票要开7000*91=637000元
你可以和中介多商量。
给份表格你，希望你有用，（参数各地不一样）

买方需交纳的税费如下表（交易价以房管部门的标准为准）：
费用名称 税费率
契税：交易价×1.5％（个人普通住宅）；其他：交易价×3％
交易手续费 交易面积×3元 / 平方米
交易印花税 交易价×0.05％
产权登记费 个人：50元 / 人（每加一人增加10元）；
工本印花税费 5元 / 证
卖方需交纳的税费如下表（交易价以房管部门的标准为准）：
费用名称 税费率
交易服务费 建筑面积×3元 / 平方米
交易印花税 交易价×0.05%
土地出让金 按房管部门规定
土地契税 土地出让金×3％
房改房购分摊 按房管部门规定
个人所得税： 据实征收：（成交价全额－房产原值－合理费用）×20%核定征收：住宅为转让收入的1％，非住宅为转让收入的1.5％
营业税（购入未满五年） 个人住宅五年内：转让收入×5.5％其他：（转让收入－上手发票价）×5.5％

Answer 3

房子的首付根据买受人的情况来定的，如下：

比如开发商处房子卖100万，买受人是第一套房子，商业贷款，那么首付就只需要三成就可以了也就是首付30万，贷款70万，如果是公积金贷款的话首付就是2成，就是首付20万，贷款80万。

Answer 4

2手房首付最少30%(仅仅是政策规定,银行贷款是根据房屋评估价格来得,评估价格做得高点,贷款就多点,首付就低点.)
你这套房子贷款得话,根据经验一般可以贷出45万没有问题得,首付也就是141500元,占总房款24%不到.

Answer 5

首先，各地的政策是不一样的，最准确地回答，是你当地的相关部门。
我个人的意见是：
1、一般来说，新房的首付款，是2-3成，其余可以用公积金、商业贷款或者二者组合来解决
2、但99年的房子，首付多少，是银行说了算，银行要先进行估价，然后衡量你的首付应该是多少，估计至少在5成左右，其余的你可以通过其他贷款解决。
3、既然，你买的是二手房，中介会给你解答这些问题的，他们也会有特殊的办法，让你尽量少付首付的。如果没有通过中介，那就选一家银行，过去咨询一下。