投资性房地产 账务处理

Question

企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为？
请详细解答~ 做出分录~ 列示~

Answer 1

你好！
本题考虑2个方面：
1、从自用转换到投资性房地产时：
由于转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元，这10万在之后处置时，会通过
借：资本公积 10

贷：其他业务收入 10
予以核销。

2、处置日
实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。

借：银行存款 100
贷：其他业务收入 100

借：其他业务成本 80

贷：投资性房地产-成本 70
--公允价值变动 10

同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入

借：公允价值变动损益 10

贷：其他业务收入 10

所以，该项投资性房地产的净收益为40万元（其他业务收入-其他业务成本）

建议：本类型题在中级会计实务一书独立章节---投资性房地产有详细讲述。2009年的书77页。

希望我的回答能够帮助你。

Answer 2

自用房地产转换为投资性房地产时，贷记“资本公积--其他资本公积”10万，投资性房地产处置时，这10万应转入当期收益。

处置时的分录：
借：银行存款 100
贷：其他业务收入 100

借：其他业务成本 60
资本公积--其他资本公积 10
公允价值变动损益 10
贷：投资性房地产--成本 70
--公允价值变动 10

其他业务收入减去其他业务成本就是净收益，40万。

Answer 3

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