我要买二手房，卖方说没办房产证，可以买卖吗？

Question

我要买二手房，卖方说没办房产证，可以买卖吗？
中介说外面都是这么操作的，还受了我的定金，之前的理由是对方贷款没还完不能办理，要还完才能办。我问过了，别人都说可以办。还有就是这种交易合法吗？有没有法律保护？我是终止协议追还定金还是等他办出来之后再交首款？中介说现在交没问题。急等

Answer 1

可以买卖，但没房产证不能过户，慎重。

二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。
三、没有房产证的二手房不可以过户交易。

Answer 2

大家好我是余叶，我建议大家不管在哪里买房子还是不要去触碰没有房产证的房子

Answer 3

中介说可以是因为双方达成合同，它的中介费就到手了。这种房屋不能过户存在一定法律风险。如果签订合同法院会认定有效，但合同条款及风险防范必须到位，否则可能比较麻烦。

可见本人网站业主梦魂栏目

Answer 4

没有产证的情况下可以签订合同，在去公证处，公证下就可以了

Answer 5

如果房产证已经办理了,只是因为按揭才使产证在银行的话.
可以交易,还完款把证拿出来就可以了.最好找个信任程度高点的中介办.
你要看清楚对方的身份证和购房合同,发票.即能证明房屋是这个人的其他资料就可以.