继承房产不满二年 且不是唯一住房 出售时要交多少税？估值170万90平以下的住房子

Question

继承房产不满二年 且不是唯一住房 出售时要交多少税？估值170万90平以下的住房子房产原是我父亲名下2000年买入的 是公房私售的 14年父亲过世 我和母亲同时继承此房产 因是夫妻共同财产 只需继承一半的份额 现想出售 需要多少税 这套房对于我和母亲 都不是唯一住房

Answer 1

房屋交易需要缴纳的税费如下：

契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税。营业税的7%

教育费附加税。营业税的3%

个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

Answer 2

你这里很得到准确的回答，你那部分属于继承的，所以不存在年限问题。建议你咨询一当地产权和税务部门。当地的中介也应该熟的，问一下。